連日來(lái)，不少購(gòu)房者致電本報(bào)，稱(chēng)去年買(mǎi)的預(yù)售商品房，房貸手續(xù)至今還沒(méi)辦成，銀行說(shuō)是購(gòu)房合同未備案，但不知開(kāi)發(fā)商為何遲遲不給備案。記者此進(jìn)行了探訪。

　　合同不備案貸不到款

　　近日，在武昌一樓盤(pán)購(gòu)房的莫女士告訴記者，去年11月份與開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同，并交了四成多付款。隨后，銀行通知她貸款已初審?fù)ㄟ^(guò)，但貸款一直沒(méi)辦下來(lái)。近期，莫女士從銀行得到消息，原來(lái)開(kāi)發(fā)商沒(méi)將購(gòu)房合同備案。

　　記者在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，莫女士購(gòu)買(mǎi)的房子，狀態(tài)還顯示未備案。據(jù)了解，合同遲遲不備案，已不是個(gè)案。去年，武漢有樓盤(pán)發(fā)生過(guò)此類(lèi)情況：眾多購(gòu)房者簽了合同繳了付款后，開(kāi)發(fā)商收走所有合同去備案，但部分房屋至今沒(méi)備案。原來(lái)是開(kāi)發(fā)商在售樓前已將該在建房產(chǎn)整體抵押出去。

　　武漢市房管局介紹，武漢市從2004年3月1日起，對(duì)武漢市在建、并在預(yù)售的商品房屋實(shí)施合同備案管理?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。”

　　房子很可能被抵押

　　一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的副總介紹，如果購(gòu)房者短期內(nèi)沒(méi)拿到合同，可能是開(kāi)發(fā)商經(jīng)辦人員會(huì)集中備案，耽誤一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間是正常的。

　　該負(fù)責(zé)人還稱(chēng)，如果合同遲遲無(wú)法備案，很可能是開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開(kāi)發(fā)商必須先將銀行的錢(qián)還清，銀行才能解除抵押，購(gòu)房合同才能去備案。房子是一套一套銷(xiāo)售的，因此是逐套“解押”然后備案;如果資金緊張，累積一段時(shí)間，再集中“解押”。這樣，會(huì)導(dǎo)致很多購(gòu)房者簽合同后無(wú)法備案。

　　合同不備案隱患多

　　合同遲遲不備案，購(gòu)房者主要是怕開(kāi)發(fā)商更改合同，或“一房?jī)少u(mài)”。的確，如果開(kāi)發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給二個(gè)購(gòu)房者，而二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么二個(gè)購(gòu)房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會(huì)影響貸款和后期辦證等問(wèn)題。

　　不過(guò)，從今年2月開(kāi)始，武漢市實(shí)行購(gòu)房網(wǎng)上簽約制，可有效防止上述現(xiàn)象發(fā)生。而對(duì)于上述未備案的歷史遺留問(wèn)題，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，如與開(kāi)發(fā)商交涉不成，能走法律程序。

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　　如何查詢(xún)合同備案

　　購(gòu)房合同登記備案后，會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為備案號(hào)。購(gòu)房者登錄武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，既可查詢(xún)備案情況，也可直接找到自己購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)名字，從樓棟表中查詢(xún)房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢(xún)到樓盤(pán)有沒(méi)有抵押情況。