上個月，河西區(qū)福盛花園小區(qū)選聘的新物業(yè)公司正式進(jìn)駐，結(jié)束了小區(qū)的無序狀態(tài)。近日，小區(qū)業(yè)主委員會致函記者表示，新老物業(yè)公司在交接過程中出現(xiàn)了很多問題，別是原物業(yè)公司未將預(yù)收費用、共用設(shè)施設(shè)備以及小區(qū)相關(guān)資料等妥善交出，致使新物業(yè)公司不能正常開展工作。新老物業(yè)公司交接應(yīng)該移交哪

接手

前期基礎(chǔ)要打好

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)要保證長期正常運轉(zhuǎn)，前期物業(yè)公司接手小區(qū)的時候先要與開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行好移交工作，打好基礎(chǔ)。

新修訂的《天津市物業(yè)管理條例》43條規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起60內(nèi)，向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供5項資料，分別為：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;物業(yè)竣工驗收資料;共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書;物業(yè)管理需要的其他資料。

如果物業(yè)不按規(guī)定移交，將由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期提供;逾期不提供的，處5萬元以上10萬元以下罰款。

移交 資金、設(shè)備和資料

《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出要履行退出程序，并要在合同終止之日起10日內(nèi)移交相關(guān)資料、資金和物品，其中既包括開發(fā)建設(shè)單位向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料，也包括相關(guān)費用和設(shè)施設(shè)備。

按《條例》規(guī)定，需移交的資金、物品、資料還包括：1、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額;2、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共有的場地、設(shè)施設(shè)備;3、物業(yè)管理項目的檔案資料;4、實行酬金制的，應(yīng)當(dāng)移交管理期間的財務(wù)資料。

“原物業(yè)企業(yè)應(yīng)在合同履行期間保障設(shè)施設(shè)備的完好，保證移交時的良好狀態(tài)。”該負(fù)責(zé)人表示，“如果小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，那么需要在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督下，向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行移交。待新物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定后，業(yè)主委員會或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府再將相關(guān)資金、物品和資料移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。”

同時，《條例》規(guī)定，如果物業(yè)公司不按規(guī)定履行退出程序和相應(yīng)義務(wù)的，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款。

提醒 業(yè)主應(yīng)重視設(shè)備過戶

目前，多數(shù)小區(qū)對共用設(shè)施設(shè)備的移交不規(guī)范，為日后帶來很多麻煩。設(shè)施設(shè)備的移交并不是簡單的檢查運行狀態(tài)，然后接手管理，如小區(qū)公共用水用電在相關(guān)專業(yè)服務(wù)企業(yè)都有用戶登記，移交過程在查詢交費情況后應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，這對接手企業(yè)，別是對業(yè)主至關(guān)重要，避免了日后因開發(fā)建設(shè)單位或前任物業(yè)公司出現(xiàn)意外狀況而影響業(yè)主正常用電用水。

鏈接 企業(yè)撤出仍可追繳欠費

針對福盛花園小區(qū)業(yè)主關(guān)心的退費問題該負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)問題的根源在于物業(yè)費的收繳率低，由此造成物業(yè)企業(yè)經(jīng)營困難從而產(chǎn)生了一系列因費用引起的問題。因此，解決這些現(xiàn)實問題的根本在于盡快解決各方在費用方面的糾紛。“企業(yè)雖然撤出了，但是對少數(shù)業(yè)主未繳納的物業(yè)服務(wù)費仍然有追繳的權(quán)利，業(yè)主不要抱有僥幸心理，該繳納的費用不會因企業(yè)的變更而免除。”