律師：裝修費(fèi)抵押物管費(fèi)不妥，逾期不交物管費(fèi)可加收滯納金或通過(guò)法律途徑解決

物業(yè)公司欲將業(yè)主裝修押金扣抵物管費(fèi)，業(yè)主不同意，一怒之下用車(chē)堵住了小區(qū)大門(mén)。這是12月9日發(fā)生在江州路泰河名府小區(qū)的一幕。

業(yè)主

扣我錢(qián) 堵你門(mén)

12月9日中午12時(shí)10分左右，市區(qū)江州路泰河名府小區(qū)的大門(mén)被幾輛私家車(chē)堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，居民進(jìn)出小區(qū)受到很大影響。記者走訪后了解到，事件起因是潤(rùn)華物業(yè)公司遲遲不將業(yè)主裝修押金退還。

業(yè)主陳女士于2007年8月向物業(yè)公司交納了2000元的裝修押金。今年下半年裝修結(jié)束后，陳女士向物業(yè)公司提出退回2000元裝修押金。10月底，物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收。11月底，物業(yè)公司答復(fù)陳女士，因她未交納2008至2009年度的物管費(fèi)，他們將從裝修押金中扣除一年物管費(fèi)后再與陳女士結(jié)算。陳女士覺(jué)得，物業(yè)公司將裝修押金與物管費(fèi)混為一談的做法不合理，且她購(gòu)房后并未住在小區(qū)內(nèi)，不應(yīng)交納全年的物管費(fèi)。與物業(yè)公司交涉數(shù)次未果后，陳女士一怒之下用私家車(chē)堵住了小區(qū)的大門(mén)。

在明珠派出所民警的協(xié)調(diào)下，陳女士將車(chē)駛離了小區(qū)大門(mén)，并裝修押金與物管費(fèi)的問(wèn)題與物業(yè)公司再次進(jìn)行溝通。終，物業(yè)公司將2000元裝修押金全額退還給陳女士，陳女士也當(dāng)即支付了半年的物管費(fèi)。另一半費(fèi)用，將由雙方協(xié)商后再交納。

物業(yè)

用裝修押金抵扣也很無(wú)奈

和陳女士一樣，不少業(yè)主對(duì)物業(yè)公司收取裝修押金，并用裝修押金來(lái)抵扣物管費(fèi)的做法很是不滿(mǎn)。

對(duì)此，泰河名府潤(rùn)華物業(yè)公司劉經(jīng)理解釋道：“收取裝修押金是一種約束業(yè)主規(guī)范裝修的手段，而不是懲罰手段。延期退還裝修押金，我們也是事出有因。業(yè)主裝修時(shí)遺留的問(wèn)題，不是立刻顯現(xiàn)出來(lái)的，需要等業(yè)主入住兩三個(gè)月才能看出來(lái)，所以我們一般會(huì)延期退還押金，但延期不等于不給。”

“用裝修押金抵扣物管費(fèi)，我們也很無(wú)奈?，F(xiàn)在物管費(fèi)的收取，非常困難。很多業(yè)主還不習(xí)慣接受有償物業(yè)收費(fèi)。有些業(yè)主認(rèn)為自己雖然購(gòu)買(mǎi)了房子，但沒(méi)有入住不該交物管費(fèi)。這種想法是片面的，不管你入住與否，我們物業(yè)管理工作還是在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每天清潔、保安等等都在進(jìn)行。因此，哪怕你沒(méi)有入住，還是該交納物管費(fèi)。”

“有些業(yè)主在被催交物管費(fèi)時(shí)，自己圖省事，會(huì)主動(dòng)要求從裝修押金中將物管費(fèi)扣除。要對(duì)方同意，我們也樂(lè)意這么操作。”

據(jù)了解，對(duì)于一些勸說(shuō)無(wú)效，拒不交納物管費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司也不得不采用裝修押金抵扣物管費(fèi)的做法。

部門(mén)

空置房需交70%物管費(fèi)

市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處工作人員在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“裝修押金是要收取的。不是泰州，省內(nèi)外很多城市都有交納裝修押金的慣例。但物業(yè)公司將業(yè)主裝修押金扣抵物管費(fèi)的做法是不對(duì)的。業(yè)主裝修后，經(jīng)驗(yàn)收合格，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將業(yè)主的裝修押金全額返還。至于物管費(fèi)，是另外一筆費(fèi)用，不可和裝修押金混為一談。”

而市民有疑惑的空置房物管費(fèi)如何收取問(wèn)題，該工作人員指出，《泰州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》十九條明確列出，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

泰州海信律師事務(wù)所律師吳先生說(shuō)，物業(yè)公司單方面將業(yè)主的裝修押金扣下，此舉是不合法的，物業(yè)公司也無(wú)權(quán)用裝修押金來(lái)抵扣物管費(fèi)。業(yè)主在裝修過(guò)程中未違反規(guī)定，且驗(yàn)收合格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還押金。至于業(yè)主拖欠的物管費(fèi)，依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主逾期仍不交納物管費(fèi)的，物業(yè)公司可加收滯納金，并可通過(guò)法律途徑予以解決。