買完房之后，辦理不動(dòng)產(chǎn)證便成了最重要的一件事，或者說很多購(gòu)房者買房的目的就是為了拿到那張不動(dòng)產(chǎn)證。由此可見，不動(dòng)產(chǎn)證存在的意義重大了。聊宅小編總結(jié)了不動(dòng)產(chǎn)證為購(gòu)房者帶來的8大福利，這才是買房的意義所在。

1、落戶

不動(dòng)產(chǎn)證是購(gòu)房行為有效、合法的證明，更是購(gòu)房者落戶的必要條件。很多外地人在一個(gè)城市購(gòu)置房產(chǎn)很大程度上都是為了方便落戶，享受城市的一系列福利政策。

2、可以抵押貸款

房子作為升值保值的不動(dòng)產(chǎn)，平?？梢詫?shí)現(xiàn)居住功能，在有緊急情況，流動(dòng)資金不足的情況下，也可以通過抵押貸款環(huán)節(jié)，緩解燃眉之急，但是此舉是建立在你是房屋產(chǎn)權(quán)人的基礎(chǔ)之上的，也就是具有該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，無證的房子抵押貸款是無效且不受理的，銀行不會(huì)把錢隨便借貸出去。

3、實(shí)現(xiàn)房屋買賣、交換、租賃的功能

買了房的人難免會(huì)將自己的房子進(jìn)行二次買賣、交易或者出租，遇到這種情況就又要提到不動(dòng)產(chǎn)證的重要性了。原則上，沒有不動(dòng)產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行房屋的買賣交易租賃的，因?yàn)?a href="http://www.kmvhfrns.net/es0/" target="_blank" class="highlight">二手房交易的首要步驟就是檢驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)證，沒有這個(gè)證件，買家不敢相信你就是房子的主人，更不敢進(jìn)行錢財(cái)交易，一旦出了問題，買賣雙方的權(quán)益都會(huì)受損，且該行為是不受法律保護(hù)的。有了不動(dòng)產(chǎn)證，一切行為都是合法的，也實(shí)現(xiàn)了對(duì)房屋的處置權(quán)利。

4、房屋交易時(shí)，減少稅費(fèi)

市場(chǎng)上房屋交易遵循滿五唯一和滿二唯一的原則，不動(dòng)產(chǎn)證也是判斷房屋時(shí)間年限的重要依據(jù)。如果房子是滿兩年，或者是滿五唯一，那么這樣的房子就會(huì)很好交易，也容易賣出一個(gè)好的價(jià)錢，因?yàn)檫@樣的房子在交易時(shí)可以免征增值稅和個(gè)人所得稅。沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)證，則無法判斷房屋年限，在交易時(shí)也受到限制。

5、可以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的重要憑證，沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)證，這些行為便不能進(jìn)行。因?yàn)榉课葸M(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，需要到相關(guān)部門進(jìn)行公證，需要出示一系列可以證明房屋所有權(quán)人身份的材料，相關(guān)部門才會(huì)予以批準(zhǔn)，沒有不動(dòng)產(chǎn)證作證明，是無法實(shí)現(xiàn)房屋的合法轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的，如果房屋無法實(shí)現(xiàn)繼承功能，未來房屋的歸屬權(quán)就會(huì)受到影響。

6、房屋拆遷時(shí)享受拆遷補(bǔ)償

不動(dòng)產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。房屋的使用年限一到或者是受政策、規(guī)劃的影響，房屋需要拆遷時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)證是獲得政策或者相關(guān)拆遷法規(guī)的拆遷賠償?shù)闹匾罁?jù)。只有擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，才享受對(duì)房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利，沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)證的房子，在拆遷時(shí)便無法獲得應(yīng)得的賠償，無法保障自己的合法權(quán)益。

7、享受學(xué)區(qū)房待遇

很多人買房也是為了讓子女上學(xué)，很多地方的學(xué)區(qū)房也對(duì)居住時(shí)間進(jìn)行了要求，比如要求居住滿兩年或者更長(zhǎng)，而居住時(shí)間則是以落戶時(shí)間為準(zhǔn)的，落戶則需要有不動(dòng)產(chǎn)證。所以買完房盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)證，才能更好更及時(shí)的享受到應(yīng)有的福利政策。

8、減少不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛

不動(dòng)產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的象征，證件上的名字是誰(shuí)，誰(shuí)就是房屋的產(chǎn)權(quán)擁有人，但是購(gòu)房者買完房之后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前這段時(shí)間，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸開發(fā)商所有。如果很不幸的，購(gòu)房者碰到了一個(gè)黑心開發(fā)商，將房子一房二賣，那么就會(huì)產(chǎn)生房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛。另外，在家庭內(nèi)部也存在著房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛，比如夫妻之間，辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，在證件上錄入產(chǎn)權(quán)人的名字，一切都清晰明了。即使有糾紛，產(chǎn)權(quán)人也是受法律保護(hù)的。

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