買新房辦不動產(chǎn)權(quán)證很關(guān)鍵，只有辦下產(chǎn)權(quán)證，房才真正屬于你。為防止產(chǎn)權(quán)證辦不下來，購房者要提前做好預防。

　　買的房子交房了固然高興，但是在有些情況下，會有各種原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)證無法正常辦理，商品房若因為某些原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，后期將不能進行正式的過戶交易，對購房者損失很大。

　　什么樣的新房可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證?

　　一、哪些情況新房可能無法辦證?

　　大致有兩種情況會導致購房者無法拿到房本，一是開發(fā)商原因?qū)е碌?，二是購房者自身原因?qū)е碌摹?/p>

　　1.開發(fā)商五證不全

　　一個樓盤合法銷售，開發(fā)商需要拿到《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，則銷售不合法，即使后期將房交到購房者手中，也無法辦理房屋所有權(quán)證。

　　2.房屋驗收不合格

　　樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。

　　3.土地有抵押

　　很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。

　　二、購房者如何維護自身權(quán)益?

　　不同情況解決辦法不盡相同，開發(fā)商原因?qū)е碌模_發(fā)商解決不了可申請解除合同。購房者自身原因?qū)е碌?，自己解決或承擔違約責任。

1.開發(fā)商五證不全《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效。開發(fā)商需補齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向深圳市規(guī)土委投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。

　　2.房屋驗收不合格

　　開發(fā)商對樓盤質(zhì)量進行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。

　　3.土地有抵押的開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本;若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。

　　4.積極繳納契稅 契稅繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的重要資料，所以購房者一定要積極交齊稅費。避免延誤。

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