換房是一個并行的流程，買賣可以同時進行。如果發(fā)現舊房賣不出去，又看上新房時，可以先了解無法出售的原因，有心儀的房子也可以想先定下來。

如果發(fā)現舊房賣不出去，又看上新房時這3點前提前提不能忽略：

1.和賣家爭取盡可能長的時間，給自己的房子成交留出充分的時間來，建議6個月以上；

2.如果現在的房子賣不掉，給自己想好出路，是否能從其他的渠道籌集資金；

3.現在的房子賣不掉，自己是否還有資質能買這套房子。

舊房賣不出，又看上新房怎么辦？

一、首先要和房產中介確認客戶的看房情況，通常有這樣兩種情況：

1.看房的客戶非常多，但是就是沒有“有意向”的買方。

可能的原因是房子報價偏高，如果是這樣，建議您不要先定房子，因為您會根據自己房子現在的報價來決定要買的房子。

其一，如果您房子賣不出去，非常有可能造成您買的房子違約。

其二，如果您的房子成交價格比您的心里預期低的話，很有可能造成您資金上的緊張甚至不足。

2.有意向，但是買方出的價格沒有達到您的心里預期。

是不是有“意向客戶”？如果有，他能出多少錢？為了排除虛假情況，建議可以約買家見面，一探虛實。

見面有兩個原因：

1)其一，看買家能出多少錢，和您的心里預期能差多少；

2)看買家是否真的有誠意買您的房子，如果談好了，是否能簽合同。

3)還有一個方法也可以知道，就是看經紀人給您的電話多不多。

因為您已經給了鑰匙，所以平時看房的話根本不需要給您打電話，如果您感覺最近您接到的電話量特別多，那么您的房子還是比較受客戶青睞的。

二、如果您看到的房子各方面都是您看到所有房子，可以先定房子，但是有三個前提：

1.和賣家爭取盡可能長的時間，給您自己的房子成交留出充分的時間來，建議6個月以上；

2.如果現在的房子賣不掉，給自己想好出路。是否能從其他的渠道籌集資金；

3.現在的房子賣不掉，自己是否還有資質能買這套房子。

三、看房、選房需要注意：三看三算三比

看房選房要注意什么？要注意看地段環(huán)境戶型、算成本面積付款方式、比價格質量服務，簡稱三看三算三比，這些步驟一一走下來以助于買到稱心如意的房子。

1.三看：看地段環(huán)境戶型

一看地段：買房子首先要看地段，看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。

二看環(huán)境：相同的好地段，往往會有好幾家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設計、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細詢問清楚。

三看戶型：戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，避免尖角設計。

2.三算：算成本面積付款方式

一算建設成本：房屋的成本構成主要包括開發(fā)費、建設費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費。

二算面積：買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購房者自己學會測量房屋面積顯然不現實，所以建議請專業(yè)人士幫你來算。

三算付款方式：買房前先算算自己的支付能力，量力而行。

3.三比：比價格質量服務

一比價格：同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設成本、檔次定位不同，價格自然會有差異。

二要比質量：墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會不會漏水等，都是看房時就應該考察的內容。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對現場親自查看。

三要比服務：中介公司是否正規(guī)，銷售活動是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來出了問題誰負責，也都要多家比較。

看房選房是買房的第一步，找到好房源很重要，三看，讓你三算三比”少不了。

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