今年上半年以來(lái)，房貸政策不斷收緊，減少折扣優(yōu)惠、提升首付比例、利率上浮，買(mǎi)房人如履薄冰。目前仙桃各大銀行的房貸優(yōu)惠政策幾乎都已經(jīng)取消，其中中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行也都在基準(zhǔn)利率的前提下貸款利率有所上浮，部分銀行已經(jīng)暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。

　　那么進(jìn)入9月份，仙桃各家銀行貸款利率是多少?購(gòu)買(mǎi)者要多付出多少錢(qián)?我們一起來(lái)看看!

　　?上述利率僅為目前的利率實(shí)施情況，一切以面簽現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，每日利率都會(huì)有變化!

　　算個(gè)賬：貸款利率上浮 購(gòu)房成本增加的不是一點(diǎn)點(diǎn)

　　假設(shè)一位購(gòu)房人，貸款40萬(wàn)，用30年的時(shí)間進(jìn)行還貸，每月還款方式為等額本息。按照基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)計(jì)算，每月需要月供2122.91元，30年總共需要支付利息364246.48元。

　　假如按照首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，那么利率是5.39%，意味著他每月的月供為2243.63元，增加120.72元，30年總共需要支付利息為407705.69元，等于增加了43459.21萬(wàn)元。

　　如果二套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等額本息的方式還款，每個(gè)月要還2367.43元，增加244.53元，30年總共需要支付利息為452274.6元元，相比基準(zhǔn)利率情況下增加了約88028.12萬(wàn)元。

　　貸款利率上浮后，同樣的貸款額度下，所付的利息總額有所增加。對(duì)于購(gòu)房者買(mǎi)房而言，每月要繳納更多的房貸，購(gòu)房成本大幅上漲。

　　對(duì)于首套房貸利率出現(xiàn)上調(diào)的情況。銀行工作人員表示，銀行調(diào)高房貸利率，主要原因有二：

　　1、銀行確實(shí)缺錢(qián)了，因?yàn)楫?dāng)前形勢(shì)下，央行下發(fā)給各銀行的貸款額度實(shí)在有限，調(diào)高房貸利率后，仍然選擇貸款買(mǎi)房的必然是更加優(yōu)質(zhì)的剛需客戶，銀行可以篩選出更好的客戶，降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、盡管現(xiàn)在房貸利率上升，對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)房成本上升，月供壓力變大;但對(duì)于銀行而言，這也是無(wú)奈之舉，有銀行表示如果再按基準(zhǔn)利率發(fā)放房貸就意味著虧本。盡管房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但是由于目前額度緊張，放貸難度加大，銀行逐步減少房貸折扣、提高房貸利率。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，房貸利率仍然會(huì)保持上行趨勢(shì)。

　　小編建議

　　目前樓市火爆，仙桃上半年大部分銀行就取消了利率優(yōu)惠，有的甚至將貸款利率上浮20%以上，誰(shuí)能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什么的都是次要條件了。市場(chǎng)在變，銀行出于收益的考慮，不得不重新定位與購(gòu)房人的關(guān)系。

　　今年的銀行信貸規(guī)模受到限制，各項(xiàng)資質(zhì)審查都變嚴(yán)了，購(gòu)房人申請(qǐng)貸款后要排隊(duì)等額度，銀行遲遲不放款，預(yù)計(jì)這種排隊(duì)等額度的情況會(huì)持續(xù)。

　　給大家的建議是，目前的情況是在買(mǎi)房人受到各種限制，如果是剛需買(mǎi)房人，只要有需求并且找到了合適的房子，在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，任何時(shí)候出手都是可以的。如果是改善型購(gòu)房人，想賣(mài)掉舊房換大房，要同時(shí)考慮買(mǎi)房和賣(mài)房子，由于放款周期長(zhǎng)，要注意整體的時(shí)間成本是不是在自己接受范圍內(nèi)，因?yàn)榻灰讜r(shí)間越長(zhǎng)，出現(xiàn)問(wèn)題的概率越大，不太利于買(mǎi)房。無(wú)論是剛需族還是改善族，都面臨著首付提高、利率提高、時(shí)間成本提高等問(wèn)題，大家除了保證自身資質(zhì)良好，還要注意銀行市場(chǎng)的變動(dòng)，規(guī)則變了要順勢(shì)而為，自己能接受到什么程度，是最需要考慮的事情。

　　最后，小編還想提醒大家，一定要注意自己的征信記錄，銀行貸款非常嚴(yán)格，不良征信記錄會(huì)影響你的貸款。