如果用一個字來形容仙桃2017年的房價

　　那就是

　　漲!漲!漲!

　　當你還以為買不起城南片區(qū)可以轉戰(zhàn)城西片區(qū)時

　　不好意思，城西也已經(jīng)過5000了!

　　當你還在嫌棄南城新區(qū)太遠太偏時

　　不好意思，它成交均價破5500了!

　　當你還在糾結值不值得下手時

　　不好意思，已經(jīng)賣完了!

　　這樣的市場行情

　　讓一些“剛需”朋友們躁動起來

　　同時這也產(chǎn)生了一個問題

　　到底是買新房好還是買二手房好呢?

　　今天小編就跟大家來聊一聊

　　新房和二手房

　　NO.1房價

　　價格，永遠是人們關注的重點

　　在仙桃無論是新房還是二手房

　　價格都在往上漲

　　從圖表中可以看出，從2016年9月開始，仙桃房價一直穩(wěn)步上漲，特別是從2017年上半年開始，目前市場成交均價已經(jīng)達到5000左右，部分樓盤成交均價即將達到6000/㎡。

　　　　二手房價格‘感人’原因為何?

　　小編想或許下面的這些就是答案

　　試問買房者買房最關注什么?

　　當然是仙桃未來發(fā)展方向以及周邊配套設施了

　　現(xiàn)在最受熱捧的想必還是城南片區(qū)和靠近學校周邊的房子　　

　　隨意感受下

　　價格是不是很感人?

　　?新房：周邊的配套設施(如學校、商業(yè)、醫(yī)院等)需要幾年的成熟期。

　　?二手房：周邊配套設施完善，家長們?nèi)绻菫榱俗优雽W，那么買二手房比較省心。

　　對比：在配套設施方面，二手房的優(yōu)勢比較明顯，但是價格也不便宜，有時候比新房更貴。

　　NO.2購房流程

　　那買房流程有哪些呢?

　　新房二手房又有哪些區(qū)別呢?

　　?新房：買房流程更為簡單

　　售樓處→簽訂合同→選擇貸款銀行確保貸款金額→與銀行簽訂借款合同→等待銀行房貸→交房繳納公共維修基金→繳納契稅辦理不動產(chǎn)證

　　?二手房：略微繁瑣

　　看房→產(chǎn)權調查→簽訂購買合同→房東結清物業(yè)費→交首付→辦理網(wǎng)簽→買方申請貸款(公積金or商業(yè)貸款)→辦理貸款手續(xù)→辦理不動產(chǎn)登記→領取房產(chǎn)證辦理抵押登記→買方簽借款合同銀行放貸→房屋交付驗收

　　對比：在購房流程方面，新房比二手房操作更為簡單，需要注意的是，購買二手房，房東產(chǎn)權調查需做好，避免不必要的糾紛。

　　NO.3購房貸款

　　現(xiàn)在大家買房，

　　能夠直接現(xiàn)款直接買房的肯定是少數(shù)，

　　絕大多數(shù)人肯定還是要貸款的。

　　但是買新房和買二手房的貸款并不一樣，

　　下面我們就來看一下。

　　一、 首付

　　?新房：辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價來作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

　　?二手房：辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

　　二、貸款年限

　　在公積金貸款中，新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。

　　三、貸款額度

　　　　公積金貸款最低期限為1年，距離退休年齡不足1周年的不再受理。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。


　　公積金貸款額度實行限額管理，最高貸款額度為40萬元。職工購買首套房或改善型第二套房，最低首付比例一律為30%,二套房是50%,三套房限貸;


　　購買二手房，所購房屋建成時間在5年(含5年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋現(xiàn)值(或評估價)的70%;所購房屋建成時間在6-20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在 21---30年的貸款最高比例不超過房屋總價的50%。


　　對于異地調入仙桃市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。

　　對比：對于存款少，償付能力較差的朋友來說，選擇新房壓力更小一些，而對于有一定存款的人來說，買二手房更合適。

　　NO.4交通

　　?新房：目前仙桃不少新建樓盤多建在南城新區(qū)，距離市中心有一定距離，公交不多但是開車很方便。

　　?二手房：市中心，熱門版塊隨處可見二手房的身影，但是相對的，居住密集的地方逢上下班高峰期開車會很麻煩，很堵。

　　對比：從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢，不分上下。

　　NO.5區(qū)位

　　?新房：目前在售的不少新建樓盤地段偏遠，市政配套、商業(yè)設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。

　　?二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁。

　　對比：從整體商業(yè)氛圍來看，二手房優(yōu)勢更為明顯些。但是若從長遠發(fā)展來看，新房周邊配套完善之后，更加宜居。

　　NO.6外觀

　　?新房：一般而言，新開發(fā)的樓盤品質高，講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設計都體現(xiàn)出現(xiàn)代風格，物業(yè)配套設施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。

　　?二手房：二手房因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題并不是重新設計裝修就能解決的。有些建筑外觀較為傳統(tǒng)。風吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫等問題。

　　對比：從外觀來看，新房更占優(yōu)勢。

　　NO.7物業(yè)

　　?新房：基本物業(yè)配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。

　　?二手房：由于有些二手房其建成年代較早，并不具備完善、成熟的物業(yè)服務。

　　對比：從物業(yè)配套來看，二手房遠不及新房有優(yōu)勢。

　　NO.8風險

　　?新房：目前在售的新房大多為期房，且不說交房出現(xiàn)的大小問題，能夠按時交房就很幸運了，萬一遇到個爛尾……只能節(jié)哀了。

　　?二手房：只要房源本身沒有問題，交房基本不會有太大問題

　　對比：從風險考慮，現(xiàn)房優(yōu)于期房，所以這方面二手房優(yōu)勢更突出。

　　NO.9房屋產(chǎn)權年限

　　土地年限是自取得該地的土地使用權之時算起

　　住宅的土地使用年限為70年

　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　對比：新房相對于二手房土地年限要更多。

　　NO.10升值空間

　　?新房：新樓盤有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手房的升值空間會更加大。

　　?二手房：二手房經(jīng)過社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經(jīng)不大。

　　對比：如果你只是為了投資，新房更適合你。

　　總而言之

　　新房和二手房各有優(yōu)劣

　　合適自己的才是最好的

　　按需購買準沒錯