貸款買房時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款人進(jìn)行綜合評(píng)估，來(lái)決定是否放貸，有購(gòu)房者反映，之前沒(méi)有不良信用記錄，收入也挺高，為什么銀行不給批貸呢?

一、信用良好卻被拒貸的原因有哪些?

房齡越大越難貸款

　　銀行在審批貸款時(shí)，對(duì)所購(gòu)住房的房齡也有要求，因?yàn)榉魁g關(guān)系到房屋的價(jià)值。通常最高房齡是20-25年，少數(shù)銀行會(huì)放寬至30年，較為嚴(yán)格的銀行會(huì)要求房齡在15年以內(nèi)。所以說(shuō)房齡越短，越容易審批通過(guò)，且額度也比房齡較老的高。因此房齡越老，房貸被拒的可能性也就越高。

　　借款人年齡越大越難貸款

　　通常，銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的貸款群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大，還款能力越低，甚至還會(huì)出現(xiàn)身體健康的問(wèn)題，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

　　借款人從事行業(yè)有限制

　　銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)看借款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、公務(wù)員等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而從事保險(xiǎn)、理財(cái)、地產(chǎn)銷售等行業(yè)，銀行審核會(huì)更嚴(yán)格。因?yàn)橐陨闲袠I(yè)收入浮動(dòng)較大，銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力，所以就會(huì)出現(xiàn)收入高且信用記錄良好，房貸卻批不下來(lái)的情況。

　　貸款人醫(yī)療保險(xiǎn)與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納不穩(wěn)定

　　有些銀行在審批房貸時(shí)會(huì)看中貸款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)的繳納是否正常，因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果貸款人繳納不穩(wěn)定，說(shuō)明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔(dān)心其連續(xù)還貸能力，所以這類借款人有可能審批被拒。

　　還有哪些行為會(huì)影響貸款?

　　頻繁查詢個(gè)人信用報(bào)告

　　人們普遍認(rèn)為只有信用記錄不良才會(huì)影響到自己的貸款審批，但還有一種情況是，如果個(gè)人信用報(bào)告被查詢的次數(shù)過(guò)多也會(huì)影響貸款審批。如果貸款申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告查詢次數(shù)過(guò)多，也就是借貸人所辦理的業(yè)務(wù)與查詢量不匹配，將會(huì)降低銀行對(duì)其的信用評(píng)級(jí)分?jǐn)?shù)，這也會(huì)在一定程度上影響到申請(qǐng)人的貸款審批。

　　頻繁申請(qǐng)信用卡提額

　　信用卡在提額前一般都會(huì)從央行以貸后管理的名義獲取最近的征信報(bào)告進(jìn)行評(píng)估，如果過(guò)于頻繁的申請(qǐng)?zhí)犷~，也會(huì)造成貸后管理查詢次數(shù)過(guò)多，影響貸款。

　　貸款申請(qǐng)周期安排不合理

　　一般信用報(bào)告的查詢記錄2年后才會(huì)消除，而最近半年的查詢記錄影響重大。若密集申請(qǐng)貸款或者密集申請(qǐng)信用卡，按照工行CIIS系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，如果單月申請(qǐng)次數(shù)超過(guò)2次，就可能因?yàn)檫B續(xù)申請(qǐng)而導(dǎo)致貸款被拒。

　　當(dāng)然，還有很多細(xì)節(jié)可能導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒。作為借款人，還是應(yīng)該從個(gè)人實(shí)際情況出發(fā)，有個(gè)人良好信用的習(xí)慣，并尋找適合的貸款方式。

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