二手房交易復(fù)雜，賣方同樣面臨交易風(fēng)險(xiǎn)，其中最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過于房款能否及時(shí)到賬。那么，在二手房交易過程中，賣方都需要注意收哪些款項(xiàng)?如何確保錢款能安全到賬呢?

　　定金怎么收

　　在一般買賣合同中也會(huì)附加定金合同，其中約定了定金交付的時(shí)間期限以及違約責(zé)任的判定，這里需要注意的是時(shí)間須明確、具體。另外，定金數(shù)額由雙方協(xié)商約定，一般不超過房屋總價(jià)的20%。

　　注意事項(xiàng)

　　二手房交易要注意定金和訂金的區(qū)別，前者屬于不退款協(xié)議，后者屬于帶條件的協(xié)議。如果合同中的條款未明確款項(xiàng)的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭(zhēng)議;如果寫成“訂金”、“誠(chéng)意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”等字樣，且合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

　　首付款怎么收

　　如果購(gòu)房者采用貸款方式，則需要先支付首付款。一般是買賣雙方在簽署完房屋買賣合同之后，辦理房屋過戶手續(xù)之前，雙方根據(jù)協(xié)商與預(yù)定支付，一般建議采取第三方資金托管的形式。

　　注意事項(xiàng)

　　如果賣方所售房屋尚有貸款未還清，則需先還清貸款再進(jìn)行交易。這種情況可以與買方進(jìn)行協(xié)商，適當(dāng)要求買方支付多一點(diǎn)的首付款。

　　貸款部分怎么收

　　在過戶完成，新房產(chǎn)證辦理完抵押手續(xù)之后，由貸款銀行直接將錢轉(zhuǎn)給賣家。

　　注意事項(xiàng)

　　各銀行政策略有不同，下款時(shí)間也略有差異，以買方辦理貸款的銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

　　保證金怎么收

　　一般買方會(huì)要求留一部分尾款作為保證金來確保自己的權(quán)利。最常見的保證金為物業(yè)交割保證金，通常是雙方辦理完交房手續(xù)，雙方?jīng)]有異議之后由買方支付，也可以通過第三方托管或自行轉(zhuǎn)賬的方式支付。

　　除此之外，還有一部分交易涉及戶口遷出，保證金用于確認(rèn)賣房是否根據(jù)約定將戶口遷出，確認(rèn)戶口遷出情況后即可由買方支付。

　　注意事項(xiàng)

　　各類保證金的名目及數(shù)額，雙方需在合同簽訂之時(shí)進(jìn)行雙方確認(rèn)。出現(xiàn)問題可進(jìn)行協(xié)商，如雙方無法達(dá)成一致可通過法律訴訟途徑進(jìn)行解決。

　　交易處理不當(dāng)，買賣雙方都有有極大的風(fēng)險(xiǎn)，建議賣家提前了解相關(guān)知識(shí)，重要事項(xiàng)要咨詢或者交由正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)辦理，防止產(chǎn)生糾紛而錢房?jī)墒А?/strong>

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