當我們下決心要用我們的積蓄去買二手房的時候，除了要了解哪些二手房不能買賣，還應該在買賣過程中重點關注有關二手房的手續(xù)、當?shù)卣叩葐栴}，以及其是否滿足自己的切身需求。一般來說，買二手房時，應著重注意以下幾個問題：

　　1、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

　　2、房屋產(chǎn)權是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　3、交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　4、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

　　5、市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

　　6、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

　　7、單位房屋是否侵權

　　這個問題我們往往容易忽略，但它也非常重要。如果該二手房是單位房屋，則應該找賣主或者相關部門了解該單位房屋轉(zhuǎn)讓是否會侵犯他人的權益。如果已經(jīng)構成侵權，則要綜合衡量由此帶來的影響。若在協(xié)商之后可以得到妥善處置，才可以繼續(xù)下一步的計劃安排。

　　以上就是關于哪些二手房不能買賣，買二手房應注意哪些問題等的相關介紹。事實上，雖然第一個問題有法律法規(guī)的明確規(guī)定，但在實踐中來判斷哪些二手房能不能買賣還是有難度的，因為有些時候并非手續(xù)能夠完全到位和呈現(xiàn)，有些地方還因為政策不一樣而稍有不同。關于第二個問題，只是比較概括地講述了買二手房時應注意的方面，但其遠遠不能囊括現(xiàn)實操作中所出現(xiàn)的眾多棘手問題。

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