在買(mǎi)房初期，有很多購(gòu)房者由于資金不夠充裕而選擇了貸款買(mǎi)房，但是隨著大家工資收入的不斷提高，很多朋友從省錢(qián)方面來(lái)考慮就想著提前還款，這樣確實(shí)可以減少一筆費(fèi)用。但是提前還貸并不是一件簡(jiǎn)單的事情，今天就總結(jié)了幾點(diǎn)提前還貸需要注意的地方，供大家參考。

　　允許提前還貸時(shí)間不同

　　首先大家需要注意的是并不是說(shuō)大家想提前還款就能夠提前還款，不少銀行對(duì)于貸款人提前還款的時(shí)間是有規(guī)定的，通常是在還貸滿(mǎn)半年或一年以上。

　　借款人想要提前還款的話(huà)一定要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒(méi)有達(dá)到約定時(shí)間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。

　　在國(guó)有行里，中行、建行對(duì)于提前還款的時(shí)間有以下規(guī)定：需還貸滿(mǎn)一年后才可以申請(qǐng)，而工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

　　當(dāng)然，由于不同銀行之間的規(guī)定不同，違約金的數(shù)額也就會(huì)有所不同。而從借款人自身角度出發(fā)，如大家是處于還款初期的話(huà)提前還貸是比較劃算的，因?yàn)檫€款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款的初期，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。

　　提前還貸的數(shù)額以萬(wàn)為單位

　　這里大家還需要注意的是銀行只接受整數(shù)倍的還款數(shù)額，而且每個(gè)銀行都會(huì)設(shè)立一個(gè)提前還貸的起征點(diǎn)，通常在3—5萬(wàn)以上。

　　其次，在償還后期余款時(shí)，一部分人是全額償還，另一部分是提前還一部分，而對(duì)于償還這部分是不計(jì)利息的，借款人只需償還清本金就可以。所以，在還貸前需把資金備足。

　　調(diào)整利息周期不同

　　相信大家如果是有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友就清楚，現(xiàn)在一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。

　　工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。所以這一點(diǎn)也是需要各位朋友注意的。

　　“還完房貸”后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記

　　銀行人士提醒，無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，貸款者在還貸完成之后一定要記得去辦理撤銷(xiāo)抵押登記。

　　在正規(guī)銀行辦理的抵押登記通常都會(huì)去房管局或者是不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記，同時(shí)，抵押人的房產(chǎn)證和國(guó)土證書(shū)或者是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就會(huì)由銀行保管或者是房管局保管。

　　大家在還完款項(xiàng)后，要記得去及時(shí)的辦理抵押權(quán)的注銷(xiāo)登記，只要帶上銀行開(kāi)除的還款憑證以及本人身份證，就可以拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。這樣您的提前還款才能夠真正算完成。

　　關(guān)于提前還款，小編就為您介紹了上述四個(gè)需要注意的方面。此外，還想要提醒大家注意，如果大家在買(mǎi)房的時(shí)候就有想法提前還款，建議選擇等額本金的還款形式，相較于等額本息來(lái)說(shuō)，這種還款方式更劃算。

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