樓市漸入冬，大家都在看二手房哪里漲了哪里跌了，但是，誰(shuí)又關(guān)注過(guò)那些沒(méi)漲沒(méi)跌持平的小區(qū)呢?比起漲跌浮動(dòng)，小編覺(jué)得那些不漲不跌的房子更加穩(wěn)妥，漲不上去，也跌不下來(lái)，說(shuō)明什么?

　　一、價(jià)格堅(jiān)挺，堅(jiān)決不降價(jià);

　　二、去偽存真，漲價(jià)的水分早已被市場(chǎng)檢驗(yàn);

從仙桃二手房市場(chǎng)得知，目前多數(shù)中介手頭的房源買(mǎi)賣(mài)交易周期被拉長(zhǎng)，一套房子掛牌一兩月沒(méi)賣(mài)出也是正常，且在這期間，除了急售的特殊情況，正常情況下房主不會(huì)因?yàn)榻o房源加價(jià)，也不會(huì)降價(jià)。即使是個(gè)別學(xué)區(qū)房，價(jià)格變化的也不是很多，小編8月底，看到靠近仙桃一中學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)掛牌均價(jià)逼近6500/平米，直到現(xiàn)在該房源并未出售掉，而價(jià)格依然保持不變。

　　多個(gè)小區(qū)二手房沒(méi)漲價(jià)

　　事實(shí)上，不論是一套房源還是某小區(qū)的多數(shù)房源，這幾個(gè)月來(lái)價(jià)格變化都不大，停漲停跌的不在少數(shù)，如果購(gòu)房者認(rèn)為漲價(jià)的買(mǎi)不起，跌價(jià)的又怕房源太差或者后期潛力小，那么，這時(shí)候，就可以關(guān)注一下那些持平的。

　　現(xiàn)在是適合買(mǎi)還是適合賣(mài)?

　　當(dāng)然，無(wú)論房?jī)r(jià)是漲跌不一還是持平，總有購(gòu)房者猶豫到底現(xiàn)在該不該買(mǎi)?或者該不該賣(mài)?近期，小編就接到一些咨詢：我現(xiàn)在置換房子合適嗎?此時(shí)該賣(mài)房還是該買(mǎi)房?

　　要我說(shuō)，這就是個(gè)偽命題，到底合不適合，沒(méi)有人能告訴你，因?yàn)橘I(mǎi)房還是賣(mài)房根本就是你自己的事。當(dāng)然，小編理解他的意思，那就是說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)到底處在一個(gè)什么樣的節(jié)點(diǎn)上，是要起還是要落?現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)劃不劃算?

　　這個(gè)要具體問(wèn)題具體分析：

　　1、對(duì)于買(mǎi)房者

　　話不多說(shuō)，對(duì)于剛需買(mǎi)房者，隨時(shí)都可以買(mǎi)，千萬(wàn)不要意淫等房?jī)r(jià)爆跌的時(shí)候用自己現(xiàn)在的收入去抄底崩盤(pán)后的房?jī)r(jià)，這是不可能的。

　　對(duì)于有閑錢(qián)，又真的想投資房產(chǎn)的人，那么投資需謹(jǐn)慎，盡量避開(kāi)大寫(xiě)大漲大跌的區(qū)域，相比之下學(xué)區(qū)房可能最保值，另外多區(qū)交匯處也有潛力，以及合肥高鐵板快、四里河板塊、黃潛望板塊等都有升值潛力。

　　2、對(duì)于賣(mài)房者

　　對(duì)于賣(mài)房者就要注意了，在當(dāng)下穩(wěn)市之下，還想跟去年一樣賣(mài)個(gè)高價(jià)可能很難了，如果在賣(mài)了很久還沒(méi)賣(mài)出去，那就要綜合分析原因了。

　　當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你的房子與以上這一切不妥時(shí)你，那么，死守價(jià)格的賣(mài)家主，你需要思考下現(xiàn)在熱市下賣(mài)值不值了!

　　也就是說(shuō)，房源質(zhì)量差的現(xiàn)在賣(mài)也許并不是個(gè)很好的契機(jī)。

　　3、房屋置換是先賣(mài)還是先買(mǎi)?

　　還有一種情況是，對(duì)于房屋置換者，可能要充當(dāng)賣(mài)方和買(mǎi)方兩個(gè)角色，怎么辦?先買(mǎi)還是先賣(mài)?

　　通常來(lái)講我們進(jìn)行房屋置換有幾類(lèi)情況：

　　情況1、由于國(guó)家生育政策放寬，家庭人口增多，居住面積緊張，導(dǎo)致我們有了換房的想法。

　　情況2、由于生活水平提高，家庭條件得到允許，我們對(duì)居住要求一并提高，導(dǎo)致了我們產(chǎn)生了換房的想法。

　　情況3、由于孩子即將到了上學(xué)的年齡，我們居住的地方教育環(huán)境一般，需要換到其他區(qū)縣，為了讓孩子贏在起跑線上而換房。

　　情況4、現(xiàn)如今企業(yè)發(fā)展迅速，公司擴(kuò)大，職位提高等因素，導(dǎo)致工作地點(diǎn)變動(dòng)，家距單位路程較遠(yuǎn)，要換到單位附近的小區(qū)，為了生活也是拼了。

　　情況5、由于家庭原因，需要移民國(guó)外生活，同時(shí)需要資金，需要將國(guó)內(nèi)的房子出售，但是要為戶口尋找落腳點(diǎn)，而換小面積房屋。

　　就以上情況而言，結(jié)合當(dāng)下仙桃二手房市場(chǎng)，如果因?yàn)榧彝ト丝诙嗷蛘吆⒆由虾玫膶W(xué)區(qū)，改善換大房，那么，現(xiàn)在是個(gè)入手買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)楫?dāng)下樓市價(jià)格趨穩(wěn)，且步入年底，或?qū)⒊掷m(xù)這種狀態(tài)，還能抄底;如果因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)或其他因素等換房，其實(shí)可以不用太著急入手，因?yàn)檫€有可能以后你還會(huì)有其他變動(dòng)，等事態(tài)穩(wěn)定下來(lái)后再置換也不著急，說(shuō)不定后期樓市回暖再買(mǎi)現(xiàn)有的房子，換其他小房，增值更大。

　　如果必須要換，那置換者要注意立刻去房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢掛牌登記，同時(shí)進(jìn)行換房計(jì)劃，登記房屋之后，頻繁看房鎖定目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行選房，當(dāng)我們看到合適的房子了，但是自己的房子還沒(méi)有出售，手里沒(méi)有銀子支付房款，此時(shí)我們應(yīng)該進(jìn)行談判盡可能的向賣(mài)方索要購(gòu)房周期(越長(zhǎng)越好)，這樣我們鎖就鎖定了心儀的房屋，剩下的事情就是賣(mài)自己的房了，此刻我們其實(shí)沒(méi)有必要降價(jià)賣(mài)房，就市隨行即可!所以，置換需要我們明確換房的需求，當(dāng)機(jī)立斷!前怕狼后怕虎必然換房失敗!

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