1.定金定義

定金是在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。若買家不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

2.訂金定義

訂金不具有定金的性質(zhì)。一般是在買家與賣家就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時購買協(xié)議，通常的做法是在約定房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

1.交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2.交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3.定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4.定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質(zhì)。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。

1.要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2.與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3.與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4.收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。

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