No.1  貸款年限

新房的貸款年限長(zhǎng)，二手房的貸款年限相對(duì)較短。

新房的貸款年限最多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時(shí)候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購(gòu)買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

No.2  首付款及貸款額度

新房：一般是按照新房房屋總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例，來(lái)計(jì)算首付款。貸款額度最高可到房屋總價(jià)的7-8成。

二手房：首付款和貸款額度的高低受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般，二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)×首付比例

二手房凈首付款=成交價(jià)-可貸款額度

舉個(gè)例子:

1.小明購(gòu)買100萬(wàn)的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬(wàn)，可貸款額度為70萬(wàn)。

2.小明購(gòu)買100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬(wàn)，若按照政策30%的首付款比例來(lái)計(jì)算。其可貸款額度為：90萬(wàn)-90萬(wàn)×30%=63萬(wàn)，其首付款則為：100萬(wàn)-63萬(wàn)=37萬(wàn)。

No.3  稅費(fèi)

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。

二手房：需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房和二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)契稅比例，二手房是按照成交價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

No.4  交易方式

新房：主要是和開發(fā)商進(jìn)行交易。

二手房：一般是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過(guò)中介進(jìn)行交易。

No.5  程序繁簡(jiǎn)

新房：很多程序都是開發(fā)商辦理，對(duì)購(gòu)房者而言，新房交易程序要簡(jiǎn)單些。

二手房：自行交易時(shí)，很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到后期的手續(xù)辦理，過(guò)程多且耗時(shí)長(zhǎng)，因此相對(duì)比較繁瑣。