買(mǎi)二手房還是新房，是大多數(shù)購(gòu)房人首先考慮的問(wèn)題。新房在稅費(fèi)、戶(hù)型、流程等方面比二手房有優(yōu)勢(shì)，二手房在配套、區(qū)位、價(jià)格彈性等方面比新房有優(yōu)勢(shì)。購(gòu)房前不妨先了解二者的不同，再做出符合自己需求及喜好的判斷。

　　新房?jī)?yōu)點(diǎn)

貸款容易

　　新房無(wú)論采用公積金貸還是商貸，都可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。

　　相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

　　稅費(fèi)便宜

　　新房需要繳納的稅費(fèi)主要有契稅和房屋維修基金，而二手房交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、土地出讓金等，種類(lèi)多，計(jì)算方式復(fù)雜。另外，二手房各稅費(fèi)的收稅比例與房屋本身的情況有很大關(guān)系，是否“滿(mǎn)五唯一”，是否滿(mǎn)二，是普通住宅還是非普通住宅都將對(duì)二手房所要交的稅費(fèi)總額產(chǎn)生影響。

　　流程簡(jiǎn)單

　　買(mǎi)新房流程為“購(gòu)房資質(zhì)審核—看房選房—認(rèn)購(gòu)簽約—付款—貸款—收房驗(yàn)房—入住”，一般帶足材料去售樓處就行了，其它開(kāi)發(fā)商都會(huì)幫忙處理好。

　　二手房則麻煩得多，包括看房、交定金、簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等十多個(gè)步驟，其中房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)都需要親自到場(chǎng)。

　　房屋新

　　新房的戶(hù)型較為符合現(xiàn)代人的居住理念，外觀(guān)新穎，同時(shí)，設(shè)施配套是全新的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)磨損，功能齊全。

　　二手房優(yōu)點(diǎn)

價(jià)格便宜，可談價(jià)

　　二手房的成交價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，特別是賣(mài)家因資金困難急于出售的房子，往往低于市場(chǎng)價(jià)格。

　　新盤(pán)的價(jià)格一般都是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，土地資源越來(lái)越緊張，開(kāi)發(fā)商的成本越來(lái)越高，新房的價(jià)格也持續(xù)走高。

選擇空間大

　　買(mǎi)二手房可以選擇自己想要的區(qū)域、小區(qū)、地段、戶(hù)型、樓層等，且所見(jiàn)即所得，什么都是看得見(jiàn)、摸的著的真實(shí)存在。而土地批建一般不在中心地段，買(mǎi)新房，新盤(pán)小區(qū)很固定，可選擇范圍小。

配套齊全

　　二手房一般比新房更靠近熱門(mén)商圈，社區(qū)的成熟度較高，一般有學(xué)校、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、超市，生活方便，交通便利。如果想在稀有地段買(mǎi)房，可能只能買(mǎi)二手房了。

風(fēng)險(xiǎn)小

　　買(mǎi)房最看重房屋質(zhì)量，二手房的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都是可見(jiàn)的。新房大多是期房，可能出現(xiàn)合同與交房嚴(yán)重不符的情況，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)二手房是不存在的。經(jīng)過(guò)幾年使用，房屋潛在問(wèn)題都暴露出來(lái)了，只要看房時(shí)細(xì)心，就很容易能看出來(lái)。

　　買(mǎi)房需考慮因素

地段

　無(wú)論在哪個(gè)城市，影響房?jī)r(jià)的首要因素是地段。而由于土地這種稀缺資源的特性，建造的新房總是稀缺的，而二手房的市場(chǎng)比較大。

價(jià)格

　　同地段的房屋通常新房的單價(jià)高于二手房，但是，不動(dòng)產(chǎn)的特性決定了其替代性不同于一般商品，影響總價(jià)的因素除了單價(jià)外還包括房屋面積。因此，購(gòu)買(mǎi)人需要根據(jù)自身實(shí)力及支付能力選擇單價(jià)與總價(jià)都合適的房屋。

　　配套

　　房屋是否有學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施也是影響購(gòu)房人意愿及價(jià)格的重要因素。

　　物業(yè)

　　物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量與價(jià)格同樣是需要購(gòu)房人考慮的。

如果你也有好的房源想要出手或者有購(gòu)買(mǎi)二手房的打算，可以?huà)呙枳钕路?span style="color: rgb(255, 0, 0);">房小二（xtfw222）的二維碼，添加好友后微信私聊，小編會(huì)及時(shí)聯(lián)系你的哦！