簡單從字面理解，“剛需”就是“剛性需求”，買房以自住為首要條件。和穿衣、吃飯一樣，住房也是最基本的需求。

剛性需求是相對彈性需求而言的，比如旅游、度假、娛樂，這些是可大可小可有可無，但是剛性需求是必須的，可變動和伸縮的空間不大。因此，買房的需求如果沒有辦法省略，且手上有足夠的資金，那就下定決心買吧!

1、買一手房還是買二手房

一手房還是二手房，利弊不用說也很清楚。

一手房的信息透明，交易過程也很簡單，包括貸款等等，都省去很多麻煩，你也許不會買到最劃算的，但也基本不會掉坑里。

二手房絕對是技術(shù)活，需要花時間、有耐心不說，也有很多變數(shù)。比如每個房東性格不同，背景不同，需求不同，購房者不僅需要花時間和房東各種周旋，還得和中介斗智斗勇。

“釣魚式賣房”應(yīng)該不是第一次聽說了，房東很有可能臨時提價或者壓根兒不賣了，或者對付款方式突然又不能接受了，或者跟你看上同一套房子的競爭者出了更高的價格……

除去心力交瘁之外，二手房還有一個問題不能避免，就是各種麻煩的稅費。

所以，在買房之前，先權(quán)衡清楚，有沒有足夠的時間和耐心去看房，購房預(yù)算是多少。

2、先定地段再選戶型

選擇購買一室還是兩室，這就要在使用功能和購房成本上做比較。

買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。

地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，其次是它的保值空間。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

3、采光到底有多重要

戶型上其實不一定要有南北雙陽臺，但是要特別重視采光。

沒有采光的房子價值要大打折扣，建議買房朋友們中午去看房，標準就是中午的時候整個陽臺都能曬到90%以上的太陽即可。另外，衛(wèi)生間要有窗，廚房不要朝南。

如果衛(wèi)生間沒有窗，新風系統(tǒng)也沒用。廚房朝南，再好的油煙機也沒用。這是一個小訣竅，請各位小白謹記。畢竟你一定不希望以后你的衛(wèi)生間是發(fā)霉的，餐廳客廳油膩膩。

4、配套完善很重要

很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，買房、買車不能同步實現(xiàn)。如果離工作地點太遠，交通上可能會造成一些不便。建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。

這樣看來，那些距離單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。

在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購買時應(yīng)考慮到入住后買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。

同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠。

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