婚姻與房子這兩個詞語已經(jīng)成為當代社會不可分割的一個話題，對于大多數(shù)人來說，買房與確認房產(chǎn)歸屬同樣重要，但這其中涉及的情況又著實復(fù)雜。小編現(xiàn)在從房產(chǎn)屬于個人還是夫妻共有這兩種類別出發(fā)，從3個方面分析婚姻與房子歸屬的問題。

　　婚前：房產(chǎn)歸個人所有

　　1、婚前自己出全款或者已經(jīng)還清貸款的房子屬個人所有

　　結(jié)婚前，男方或者是女方單獨出資買房，在結(jié)婚前全款購房或者是已經(jīng)還清貸款的，房產(chǎn)都屬于個人所有，即使是結(jié)婚后才拿到的不動產(chǎn)證，仍然有效，歸個人所有。

　　2、婚前父母為自己購房屬個人所有

　　結(jié)婚前，一方父母全款為子女購房，不動產(chǎn)證上寫的就是子女一個人的名字 ，那么房子就歸一方所有。

　　如果婚前父母出首付為自己買房，結(jié)婚后，無論貸款是否還清，房子仍然屬個人所有，但是一旦出現(xiàn)房屋糾紛或者離婚的話，婚內(nèi)共同還貸部分及房屋增值的部分，房屋所有人就要補償給另一方，但對方是無權(quán)獲得房產(chǎn)的。

　　婚后：房產(chǎn)歸個人所有

　　1、父母全款買房，寫自己的名字，房子就是自己的

　　一般意義上大家認為，結(jié)婚前買的房子不一定有對方的份額，但結(jié)婚后買的房子一定是雙方共有的，其實不然。

　　結(jié)婚后，如果一方父母出全款為子女購房，指定是給予自己子女的，那么房子就仍歸一方所有，而不是夫妻雙方共同所有。

　　2、婚后用婚前個人財產(chǎn)購房屬個人所有

　　如果結(jié)婚前沒有買房，結(jié)婚后，一方用自己婚前的財產(chǎn)全款購房的話，房子就歸個人所有。如果是用個人婚前財產(chǎn)貸款買房，房子仍歸個人。但是對于貸款部分以及房屋增值部分則屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，出現(xiàn)糾紛時，需要對該部分財產(chǎn)進行分割。

　　關(guān)于具體怎么判斷用的是不是個人婚前財產(chǎn)這個問題，里邊的標準確實很多，具體的案例要具體分析。

　　3種情況下的房產(chǎn)屬雙方共有

　　1、婚前一方出資，不動產(chǎn)證上的名字寫在另一個人名下，屬雙方共有

　　關(guān)于房產(chǎn)的出資方和記名方不一致的情況下，又有兩種情況。

　　比如婚前男方出資，名字寫在女方名下，這種情況下視為為了結(jié)婚目的而做出的贈與行為，在判斷房屋歸屬的時候，也會根據(jù)出資情況來分割。

　　另一種情況是，男方父母出資買房，記在女方名下，這種情況下也視為共同房產(chǎn)，除非有特別約定是單獨給女方的，視為個人所有，否則，為共同所有。

　　2、婚前買房，加對方名字，屬雙方共有

　　婚前一房買房，出于結(jié)婚的目的，在不動產(chǎn)證上加入另一方的名字，當然屬于雙方共同所有，這也是目前最為普遍的一種房產(chǎn)劃分案例了。不管這個房子是全款還是貸款，是自己的錢還是父母的錢，只要不動產(chǎn)證上有名字，都算是夫妻共同財產(chǎn)。

　　3、婚前雙方共同出資購房，只寫一人名字，屬雙方共有

　　如果結(jié)婚前雙方商議共同出資買房，但是不動產(chǎn)證上只寫一個人的名字的話，這種情況下仍算作夫妻共同資產(chǎn)。

　　房產(chǎn)歸屬的劃分是要參考出資方和不動產(chǎn)證上的名字兩方面的，只要沒有特別的協(xié)議約定，都會潛在的認定是共有產(chǎn)權(quán)，除非有特別協(xié)議，歸一方左右。

如果你有好的房源想要出手或者有購買二手房的打算，可以掃描最下方房小二（xtfw222）的二維碼，添加好友后微信私聊，小編會及時聯(lián)系你的哦！（聯(lián)系電話：18672896823）