對于很多改善型置業(yè)者或者說是需要換房的購房者來說，二套房如何選擇?首套房又該如何處理?這些問題都是需要迫切解決的。目前有以房換房和以房養(yǎng)房兩種解決辦法，但是在具體實施的過程中也有很多需要考慮的因素。小編現(xiàn)在就為大家仔細分析相關(guān)注意事項，想要靠譜的完成買房，就要按照這些來做。

　　以房養(yǎng)房是指在購買二套房的時候，保留首套房，用另外的資金去購買新房，然后將首套房用作投資出租，利用部分租金來還新房的月供，稱之為用舊房養(yǎng)新房。

　　“以房養(yǎng)房”注意事項：

　　1、以房養(yǎng)房的前提條件是手中有足夠的資金支撐新房的首付款，如果首付款有壓力，還硬撐著兩套房同時在手，確實有點不值得。

　　2、關(guān)于首套房，前期可以用來養(yǎng)新房，后期隨著工資的增高和還款壓力變小等因素，用來出租的首套房也可以進行出售等處理。

　　以房換房是指賣掉自己現(xiàn)有的房子，來重新購買新的房子?；蛘哒f是買賣雙方的房子符合對方的購買條件，雙方可以通過補差價的方式進行房屋交易，完成各自的換房需求。前者，是現(xiàn)在社會常用的換房方式。

　　“以房換房”注意事項：

　　1、把握好買賣時間節(jié)點

　　把握好買賣時間節(jié)點的好處在于，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進行。避免出現(xiàn)新房急需資金付款的時候，老房子的回款還沒有收到，也不會出現(xiàn)自己賣了老房子，還沒有買到新房子，落到還得租房的下場。

　　2、選擇支付能力較好的買家

　　選擇支付能力較好的買家是為了自己在換房的過程中，及時拿到應(yīng)得的資金，避免出現(xiàn)新房首付款無法準時到位的情況。同時還可以實現(xiàn)資金的無縫對接，不需要自己再重新籌措資金，簡化一些購房程序。

　　3、資金一定要進行第三方監(jiān)管

　　以房換房因為涉及到多方的資金往來，所以資金監(jiān)管便顯得尤為重要。有了資金監(jiān)管，對于買賣雙方來說，風(fēng)險都會減小。尤其是對于二手房交易來說，本身交易流程就復(fù)雜，涉及多方，如果有了資金監(jiān)管，對購房者來說，確實能省心不少。

　　4、購買二手房，注意房齡

　　換房時，如果換的是新房還好說，選好品牌，注重房屋質(zhì)量，按照新房交易流程來就行。但是，如果換的是二手房，那么就一定要注意房屋的房齡了。

　　首先，房齡滿五年，對購房者來說，如果符合滿五唯一的條件，是可以減免一些稅費的。

　　其次，房齡又不能太大，因為銀行規(guī)定，一般情況下，超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難。

　　最后，為了自己居住便利，最好不要購買超過10年房齡的房子，畢竟房屋的產(chǎn)權(quán)最多70年，房齡太長，購買不劃算。