二手房交易中無法辦理過戶是常見到的一個問題，對于購房者來說，是一個非常麻煩的存在，而且由于辦理不了過戶，還可能會隨之產(chǎn)生更多的風(fēng)險，具體有哪些風(fēng)險呢?小編總結(jié)了5個，一定要注意這些潛在的風(fēng)險。

　　1、賣方違約

　　賣方違約常見的原因無外乎是想要順著市場的發(fā)展，抬高房價或者是找到了出價更高的買主，從而毀約，違背契約精神。尤其是在現(xiàn)在房價一路看漲的情況下，賣方受利益驅(qū)使，消極交易，不配合購房者和中介，拖延辦理網(wǎng)簽、過戶等流程，以備隨時違約。所以，為了以防這種情況的出現(xiàn)，簽訂一個約束對方消極過戶的合同便顯得尤為重要。

　　2、賣方的個人問題或糾紛引發(fā)新的風(fēng)險

　　買二手房時也要調(diào)查清楚賣方是否存在其他的債務(wù)問題，或者是該房屋是否存在其他的權(quán)利共有人，如果房屋有權(quán)利共有人的話，就要獲得房屋所有權(quán)利共有人的同意，才可進(jìn)行下一步的交易。如果是債務(wù)問題，就要小心討債者向法院申請查封該房屋。各種情況都可能導(dǎo)致該房屋不能正常的辦理過戶手續(xù)，影響過戶和辦理不動產(chǎn)證。

　　3、賣方不按時歸還貸款，影響買方貸款

　　在貸款買房的今天，很多在售的房齡不太長的二手房，一般都還處于還貸期，如果貸款還未還清便要進(jìn)行二次交易，那么買方應(yīng)該在購房的時候就要了解到這個客觀存在的問題，及時催促賣方趕緊還完貸款，或者在合同中約束，多長時間內(nèi)還完貸款。因為一旦房屋開始正常交易，如果賣方還沒有還完貸款，不僅影響買方自己過戶，貸款，甚至還會因為房屋沒有按時歸還貸款就轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)而面臨被銀行收房抵押拍賣的風(fēng)險。對買方來說，風(fēng)險要遠(yuǎn)大于賣方。

　　4、政策變化風(fēng)險

　　為什么購房者都忌諱購房戰(zhàn)線拖的太長，原因就在于要與眾多的不確定因素作斗爭。無論是業(yè)主本身，還是樓市走向政策，尤其是后者，是買賣雙方都不能控制的。比如近兩年出臺的限購限貸政策，就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上，增加了購房的風(fēng)險和費用支出。

　　5、原購商品房有問題，無法辦理不動產(chǎn)證

　　在所購房產(chǎn)為未取得不動產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得不動產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。但是如果他沒有把這個因素告訴買方，私自交易收錢，而買方也不知情，沒有合同約束的話，便掉入了陷阱之中。后果可想而知。