不少人買房后，房貸還沒還完，由于改善住房或者其他原因，要賣房子，處于還貸中的房子能賣嗎?房主怎么做才能合理、合法的將有貸款的額房子出售出去?

　　有貸款的二手房不能賣

　　目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！币簿褪钦f，房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。

　　因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的，買房的人拿不到產(chǎn)權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

　　貸款房屋怎么賣?

　　可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

　　房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?，然后正常的上市交易?/p>

　　買方留尾款支持房主提前償還貸款

　　除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

轉(zhuǎn)按揭

　　除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運氣了。

　　貸款房屋出賣流程

　?、俸炗啞斗课葙I賣合同》，交定金;

　?、谑召u房首付款;

　?、凵暾?zhí)崆斑€貸;

　?、芙獾盅海@房屋完整產(chǎn)權;

　?、葙I方打尾款、雙方辦理過戶(資金監(jiān)督管理);

　?、捱^戶完成，賣家領尾款。

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