對(duì)于剛需族買房而言，在錢財(cái)方面一定是精打細(xì)算的，無(wú)論是首付還是月供，都要仔細(xì)考慮好，不對(duì)自己的生活造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力才能選擇去購(gòu)房。那么，貸款時(shí)月供多少才是最合適的呢?小編現(xiàn)在就從三個(gè)方面為給大家算一算月供這筆賬!

　　還貸能力系數(shù)計(jì)算：

　　通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，合適的月供額度與正常的生活品質(zhì)之間存在著一個(gè)平衡點(diǎn)，這個(gè)點(diǎn)我們稱之為還貸能力系數(shù)。還貸能力系數(shù)通過(guò)計(jì)算貸款人的貸款金額與貸款人每月的收入比例，以此來(lái)計(jì)算貸款人的還貸能力。通過(guò)還貸能力系數(shù)，可以計(jì)算出月供對(duì)家庭生活的影響，防止因房貸、月供比例過(guò)高而影響日常生活或者造成逾期貸款的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

　　但是商業(yè)貸款和公積金貸款的還貸能力系數(shù)略有不同，商業(yè)貸款的系數(shù)一般是0.5，假如你的家庭月收入是1萬(wàn)，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。比如貸款30年，月收入10000元，月還貸能力應(yīng)為4500元或以下。

　　除了還貸能力系數(shù)之外，月供的多少以及還月供之后對(duì)其他方面的影響，你還需要考慮以下3個(gè)方面，對(duì)每月月供支出作出合理的分析，從而選擇合適價(jià)位的房子，做合適的銀行貸款。

　　1、首付能力

　　通常而言，如果是首套房的話，首付款一般在30%左右，扣除首付款和貸款，你還要計(jì)算一下，房屋交房后的裝修費(fèi)用，從整體上分析拿下這套房子，你需要多少資金的支持，然后將這些所有的費(fèi)用分?jǐn)傇谠鹿┥希醋约菏欠衲軌虺惺?，保持最佳的生活狀態(tài)。

　　2、月供能力

　　單單從月供著手分析的話，在還貸能力系數(shù)的基礎(chǔ)上還要加上貸款利率的變化，尤其是利率上升可能造成的月供利息增加，或者說(shuō)是收入減少可能造成的還貸困難等系列因素。因?yàn)檫@些因素對(duì)月供的影響多是以月為計(jì)算單位的，所以最好留有一定額外的資金來(lái)應(yīng)對(duì)意外情況發(fā)生時(shí)的還貸資金。

　　3、養(yǎng)房能力

　　養(yǎng)房成本，也可以叫做房屋后期使用成本，包括物業(yè)費(fèi)，水電氣暖費(fèi)、交通費(fèi)等成本，在還貸結(jié)束之前，這些都要考慮到月供成本之中去。如果感受到每月還貸壓力大的話，還有一個(gè)辦法就是適當(dāng)?shù)难娱L(zhǎng)還款期限，分擔(dān)每月的還貸壓力。

如果你有好的房源想要出手或者有購(gòu)買二手房的打算，可以掃描最下方房小二（xtfw222）的二維碼，添加好友后微信私聊，小編會(huì)及時(shí)聯(lián)系你的哦！