“面簽”是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽。面簽過程中有哪些注意事項，面簽流程又是怎么樣的呢?下文將為您詳細介紹。

　　很多購房者都是第一次買房，對于購房常識都不太了解，是購買二手房的流程更為復雜繁瑣，需要小心謹慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項。

　　二手房銀行貸款面簽注意事項：

　　一、基本情況要在合同里列出

　　買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。

　　二、明確房款及房款的支付方式、支付時間

　　首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。

　　其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。

　　另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。

　　再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。

　　三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示

　　比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結(jié)于賣方的責任。

　　四、房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結(jié)合

　　對于賣方來講，大的風險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。

　　五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。

　　六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。

　　七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價上：因此賣方要結(jié)合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔的稅費，那么賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那么房價就要提高了。

　　二手房銀行貸款面簽流程：分為中介代理、個人辦理兩種

　　一、中介代理：

　　房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省點雙方許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進行。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。

　　二、個人辦理：

　　個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了其中的中介費，但風險也直接要雙方來承擔。

　　個人辦理面簽流程：確定房子沒有抵押或任何債權問題→確認房子貸款情況 →如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式 →確認買房付款方式，商業(yè)貸款或公積金貸款 →好能尋找第三方擔保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之后進行 →簽約交定金、房管局網(wǎng)簽 →繳稅 →過戶 →雙方約至銀行，進行面簽。

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