現(xiàn)在很多的人喜歡購置二手房，一來是因為二手房相對新房來說，能節(jié)省不少的成本，二來在裝修費方面，也能省心不少，如果運氣好，甚至連家具都可以不用再購買，快速的一步到位，拎包入住。不過問題來了，不少朋友反映二手房的首付偏高，那么為什么會出現(xiàn)這種情況呢?

　　咱們分析一下，一般情況，二手房的首付款規(guī)定最少是總房款的40%，不過根據(jù)不同的二手房情況首付款也會不同。那么二手房首付偏高主要受哪些因素在影響呢?

　　影響因素

　　第一點：房屋的年限。二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多。

　　第二點：房屋評估價格。與新房交易不同，二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。評估的市值價格越高，所貸款的額度就會越高，但同樣繳納的稅費也會越高。所以，評估價越低，首付就越高;評估價越高，首付就越低。

　　第三點：房東的要求。在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。

　　那二手房的首付款到底怎樣來計算呢?就是：

　　首付款=實際成交價-你的貸款額。

　　注意：首付款是不包括稅費和中介服務傭金，所以在計算自己首付時，手頭需要留出一些資金用來繳納各種費用的。

　　貸款額度=二手房評估價×60%而且還是首次貸款額度才能達到60%。

　　二手房作為現(xiàn)成的房子擺在那里，消費者能看得到實物，因此，購買時也可以全方位的考察利弊，比較放心，買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款，畢竟中介整天和各種房東打交道，遇到好的中介，那砍價力度有時還真不錯。

　　如果你有好的房源想要出手或者有購買二手房的打算，可以掃描最下方房小二(xtfw222)的二維碼，添加好友后微信私聊，小編會及時聯(lián)系你的哦!