雖然現(xiàn)在各地區(qū)正在推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施，但仍然有很多以房產(chǎn)證和土地證為房屋產(chǎn)權(quán)證明的房子，甚至有的房子只有房產(chǎn)證，沒有土地證。

①劃撥土地，房子的土地屬于政府，這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

②土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

①沒土地證一般不能作為二手房進(jìn)行交易，理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以交易的。

②沒土地證房屋肯定不能過戶，也不能落戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。

①從法律的角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益；

②雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；

③如果是沒有土地證的“單位房”，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；

④將來土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市進(jìn)行二次交易；

⑤沒有土地證，拆遷安置時，房主只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補(bǔ)償。最為關(guān)鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。