相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去哪里都方便，且比同地段的新房價格不少;但另一方面，房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么，老舊的二手房，到底值不值得買呢?

　　優(yōu)點

　　老舊二手房

　　1、地段好

　　一般老舊的二手房都處于市中心的位置，交通方便，配套成熟。地段好，去哪兒都不需要花費太長時間，可以節(jié)省日常的時間成本。完善的交通配套可以由更多的出行選擇。有些老舊二手房處于重點學區(qū)內，可以滿足孩子后期上學的需求。

　　2、性價比高

　　由于老舊二手房的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，性價比高。

　　3、升值潛力大

　　隨著城市的發(fā)展，城區(qū)的規(guī)劃，很多老舊二手房逐步改造或直接被新樓盤所取代。后續(xù)的升值潛力不容小窺。

　　缺點

　　老舊二手房

　　1、小區(qū)老舊

　　老舊二手房由于建設時間較早，很多設計不能滿足現(xiàn)代人對小區(qū)的規(guī)劃，小區(qū)整體比較老舊，房子戶型偏小。

　　2、車位不足，物業(yè)管理差

　　小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差。有些小區(qū)之前沒有停車位的計劃，因此會出現(xiàn)停車難的現(xiàn)象。

　　3、貸款的年限有限

　　一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。因此，房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進行貸款。

　　購房建議：

　　對于置業(yè)者來說選購老舊二手房一定要從多種問題角度綜合考慮，根據(jù)自身的需求出發(fā)。

　　建議大家在購買前，全面思量，同時還要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區(qū)的配套設施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點等，以免影響后期的生活品質。

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