最近樓市交易火爆，大家為了買房又是加價(jià)、又是排隊(duì)，也難免會(huì)遇到一些突發(fā)情況：比如定金交了、購(gòu)房合同也簽了，結(jié)果貸款批不下來(lái)……

　　那么，

　　類似上述這種情況，違約責(zé)任算誰(shuí)的?

　　購(gòu)房者能不能被退還定金、首付款?

　　今天小編就帶大家來(lái)詳細(xì)了解一下!

　　貸款批不下來(lái)，哪些情形能要回首付款?

　　1、如果開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)對(duì)辦理購(gòu)房按揭作出承諾，或者由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來(lái)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、如果開(kāi)發(fā)商不同意分期支付，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的房款本息，而無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、如果在購(gòu)房合同中約定，貸款辦理不下來(lái)可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

　　貸款批不下來(lái)，哪些情形不能要回首付款?

　　如果因?yàn)橘?gòu)房者想退房而不去辦理按揭手續(xù)或不按銀行規(guī)定的日期提交相應(yīng)的材料致使按揭未辦下來(lái)的，購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以不能要回首付款。

　　這六大因素，影響你的房貸審批!

　　1、收入證明、銀行流水

　　收入和銀行流水是銀行審查借款人的兩項(xiàng)重要項(xiàng)目，直觀的體現(xiàn)了其他的還款能力。銀行流水的話，通常是需要提供半年以上近期的。建議用流水交易較多的銀行卡!

　　2、現(xiàn)有房屋狀況

　　借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買房的貸款首付比例和利率。

　　3、征信報(bào)告

　　良好的征信報(bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。

　　通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度也會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被據(jù)貸。

　　4、婚姻狀況

　　綜上所述，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告都是以家庭為單位。

　　已婚人士要審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件。如果是離婚人士需要提供離婚證，在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

　　5、年齡和職業(yè)

　　年齡和職業(yè)從側(cè)面反映出借款人的還款能力和穩(wěn)定性。

　　職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易收到青睞。

　　6、房屋房齡　

　　買二手房的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20~25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。

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