通過(guò)貸款買(mǎi)房的人都希望能最大限度的減輕自己的購(gòu)房壓力、還貸壓力，但是在辦理貸款的時(shí)候卻往往不知道如何做才是有效的方法。小編總結(jié)了6個(gè)貸款買(mǎi)房需要重視的因素和技巧，做好衡量，方能最大限度的減輕自己的購(gòu)房壓力。

1、對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收支作出評(píng)估

　　買(mǎi)房第一步就是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。首先最低30%的首付款就是一個(gè)很嚴(yán)肅的問(wèn)題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問(wèn)題。

　　主要考慮在交首付和每月按時(shí)還月供之后，是否有能力保障自己在生活、醫(yī)療、教育上的支出，據(jù)此選擇是否貸款買(mǎi)房，貸款金額和年限等問(wèn)題都是隨之要考慮的。

2、提前計(jì)算自己的還貸能力

　　在考慮了家庭的實(shí)力之后，就要計(jì)算自己的還貸能力，因?yàn)檫€貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據(jù)。

　　如果自己預(yù)估的還貸能力就很有限，對(duì)貸款買(mǎi)房按時(shí)還貸沒(méi)有信心，會(huì)嚴(yán)重影響到未來(lái)的生活，造成收支不平衡，那么貸款買(mǎi)房就是一件略顯多余的事情了。而且，買(mǎi)房需要的支出不僅僅是在買(mǎi)房自身上，交房以后的裝修，也是一項(xiàng)高額支出。

3、確保自己的銀行流水穩(wěn)定

　　能否獲得銀行貸款的審批，為了及時(shí)的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關(guān)注自己的銀行流水。

　　通常來(lái)說(shuō)，銀行貸款需要提供6個(gè)月及以上的銀行流水。穩(wěn)定且有效的銀行流水既是個(gè)人資金能力的代表，也是銀行審批，發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)，所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購(gòu)房壓力，保證穩(wěn)定的工作和銀行流水也是很重要的一步。

4、貸款期限盡可能延長(zhǎng)

　　如果想減輕還貸壓力，最好的辦法便是盡可能延長(zhǎng)貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。

　　對(duì)于普通大眾來(lái)說(shuō)，只要貸款資質(zhì)合格，貸款人年齡也沒(méi)有什么問(wèn)題，通常是以選擇最長(zhǎng)貸款年限的方式來(lái)貸款，后期也可以選擇提前還款。

5、公積金貸款需注意

　　公積金貸款要遠(yuǎn)比商業(yè)貸款優(yōu)惠，能減輕不少購(gòu)房壓力。

　　但是，決定采用公積金貸款前一定要了解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒(méi)有斷繳，確保開(kāi)發(fā)商允許使用公積金貸款。

6、購(gòu)買(mǎi)二手房的需注意房齡

　　貸款買(mǎi)房不僅受到貸款人自身因素的影響，房屋本身也是影響貸款的一大因素。

　　如果房屋房齡太大，那么銀行在對(duì)房屋進(jìn)行審核的時(shí)候，因?yàn)榉魁g問(wèn)題可能不會(huì)批準(zhǔn)太高的額度，也不會(huì)貸太長(zhǎng)的年限。這么算下來(lái)，購(gòu)房者的購(gòu)房壓力就大了很多。

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