比起新房，不少人都更樂意購(gòu)買二手房，覺得二手房價(jià)格相對(duì)，而且能夠現(xiàn)買現(xiàn)住，十分方便。但雖說要買，很多人卻不知該從何入手，那么二手房究竟如何挑選呢？你得問好這幾個(gè)問題。

房屋質(zhì)量與居住舒適度息息相關(guān)，而住宅質(zhì)量的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞、承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量以及地基的狀態(tài)。

因此，購(gòu)買之前，你必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的住宅質(zhì)量保證書、質(zhì)檢合格證書、住宅使用說明書等相關(guān)證件，認(rèn)真考察住宅樓的質(zhì)量。

居住環(huán)境的好壞和小區(qū)配套設(shè)施是否完善，是判斷這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志之一，你應(yīng)該認(rèn)真考察自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要其真正能為己所用。

另外，還要考察所購(gòu)買樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周的污染情況，并且盡量選擇遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)等區(qū)域的住宅。

物業(yè)服務(wù)的好壞，是影響居住的一個(gè)重要因素?？捶坎豢刹粏栁飿I(yè)管理，要積極地向有關(guān)人員打聽物業(yè)管理公司的相關(guān)情況，好能查看他們有關(guān)資質(zhì)和實(shí)力的文件，也可以去他們現(xiàn)在服務(wù)的其他小區(qū)打聽其服務(wù)情況。

良好的朝向可以改善室內(nèi)環(huán)境，一般來說，住宅朝向以正南為佳，東西次之，朝北次。當(dāng)然，除了上述因素外，還應(yīng)考慮開窗時(shí)所面對(duì)環(huán)境，即窗景，窗景應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。

選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個(gè)朝向，通風(fēng)效果就會(huì)差一些，這時(shí)可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井等通風(fēng)。

選擇樓層要考慮幾個(gè)重要因素，分別為遮擋及采光情況、生活便利程度、環(huán)境要求、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅樓的總層數(shù)。高樓層比較適合在家生活時(shí)間較短的中青年人居住，低樓層則適宜老年人居住。

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