一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

　　房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。

　　而根據(jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。

　　根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

　　40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?

　　第一，土地規(guī)劃用途不同。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。

　　第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶(hù)口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿(mǎn)足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以，一般來(lái)說(shuō)不能落戶(hù)口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。

　　第三，生活費(fèi)用也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?/p>

　　第四，貸款條件也不同。購(gòu)買(mǎi)非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

　　房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算?

　　房屋產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地備案時(shí)開(kāi)始計(jì)算的。

　　舉個(gè)例子：

　　開(kāi)發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時(shí)間把樓房建好，并于2016年通過(guò)竣工驗(yàn)收開(kāi)始銷(xiāo)售。小C于2016年從開(kāi)發(fā)商A那買(mǎi)了一套商品房，裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開(kāi)始計(jì)算的，即2010年+70年，也就是說(shuō)2080年到期。以此類(lèi)推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的。

　　土地使用年限到期怎么辦?

　　方法一：延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

　　方法二：國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

　　但是一般情況下，房屋住宅不到70年就會(huì)拆遷。

　　不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

　　那么，問(wèn)題來(lái)了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?

　　根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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