很多人第一次買房時(shí)，都會(huì)考慮到是該買兩房，還是三房。雖然整體面積和價(jià)格都差不太多，但是兩房的寬松舒適與三房的空間分割各自占據(jù)優(yōu)勢(shì)，確實(shí)讓購(gòu)房者苦悶糾結(jié)一陣了。小編現(xiàn)在為大家分析一下兩房和三房該怎么選?

　　兩房分析：

　　通常來(lái)說(shuō)，兩房的設(shè)計(jì)，居住起來(lái)舒適感會(huì)增加許多，還可以最大限度地保障良好的通風(fēng)和采光，不便之處在于，兩房對(duì)于年輕人自住來(lái)說(shuō)，只能作為過渡性住宅使用，后期家庭組建之后，使用起來(lái)會(huì)帶來(lái)諸多不便。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)置兩房則更應(yīng)該考慮租客數(shù)量和房屋升值潛力等因素。

　　三房分析：

　　三房縮減了各部分功能區(qū)的面積，使用起來(lái)略顯束縛，而且在房間私密性和采光通風(fēng)問題上，會(huì)作出小幅的犧牲。然而三房超高的空間利用率以及多設(shè)計(jì)出的一間房間的存在給了業(yè)主很大的選擇空間，比如家中來(lái)客留宿的問題，比如二胎的問題，都可以輕松解決，在經(jīng)濟(jì)能力有限的條件下，基本可以實(shí)現(xiàn)一步到位的置業(yè)需求。

　　兩房三房怎么選?

　　1、計(jì)算房屋生活成本

　　主要是裝修成本，換房成本。

　　如果購(gòu)房者明知自己未來(lái)肯定要換成三房，但是目前資金有限，并且還想享受兩房的舒適的話，那么請(qǐng)認(rèn)真計(jì)算一下?lián)Q房的成本。主要包括購(gòu)房成本，裝修成本。如此簡(jiǎn)單一算 ，絕對(duì)是直接買三房要?jiǎng)澦愕亩?。如果能夠承?dān)這筆資金，那么兩房三房請(qǐng)任意選擇。

　　2、計(jì)算家庭常住人口數(shù)量

　　如果是老年人居住使用，那么兩房是綽綽有余的。如果是未婚人士使用的話，那么至少一兩年內(nèi)來(lái)說(shuō)，兩房使用起來(lái)是沒有多大問題的，如果近期成家的打算，并且如果打算要小孩的話，隨著父母或者是保姆等照顧小孩等情況的發(fā)生或者是二胎計(jì)劃的提上日程，兩房雖然使用空間很大，但是空間數(shù)量明顯處于劣勢(shì)，此時(shí)三房的優(yōu)勢(shì)便凸顯出來(lái)。而且隨著期房的大量存在，至少要提前一到兩年開始購(gòu)置三房戶型。

　　3、兩房戶型是否能夠自由改造為三房

　　如果購(gòu)買的戶型設(shè)計(jì)的空間比較合理，贈(zèng)送面積很大的話，前期兩房使用方便，居住舒適，后期隨著人口的增加，改造裝修成三房也不會(huì)有太大影響。這樣的戶型堪稱完美。對(duì)于糾結(jié)于兩房三房的客戶來(lái)說(shuō)，該問題也就隨之解決了。

　　總結(jié)：

　　大兩房和小三房，各有利弊，其中的好與壞不能一概而論，這就需要購(gòu)房者在購(gòu)房前明確好自己的需求，家庭成員較多，小三房更實(shí)用些;一家三口居住，大兩房則會(huì)更加舒適。

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