在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，房屋的類型有很多，通常我們購(gòu)買的房屋都是商品房，但有的朋友因?yàn)閮r(jià)格或者學(xué)區(qū)的原因，則會(huì)考慮還建房。說到還建房，現(xiàn)在有的還建房還和商品房在同在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，但是這樣真的代表沒區(qū)別嗎？那么，小編就給大家講述一下還建房和商品房具體有哪些區(qū)別。

一、定義的區(qū)別

還建房是指政府或開發(fā)商在進(jìn)行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，被拆遷戶無房可居時(shí)對(duì)其進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

二、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

相對(duì)于商品房來說，還建房在產(chǎn)權(quán)上有著明顯的區(qū)別，許多還建房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金，如果還建房需要再次交易，是需要補(bǔ)交土地出讓金的。商品房則是擁有完全產(chǎn)權(quán)，即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易。

三、交易的區(qū)別

因?yàn)檫€建房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。和一般的商品房交易有很大的不同。而且，不少還建房還會(huì)有交易時(shí)間的限制，會(huì)規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)手。但如若拆遷的還建房已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證，則是可以進(jìn)行上市交易。

商品房沒有明顯交易時(shí)間的限制。不過，期房在法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

四、質(zhì)量的區(qū)別

商品房的質(zhì)量通常還是比較有保障的，但是由于還建房因?yàn)榻ㄖ麧?rùn)的問題，常常社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對(duì)會(huì)明顯較弱一些，居住舒適度往往也沒有商品房高。

其實(shí)到底是購(gòu)買還建房好還是商品房好，這個(gè)還是需要根據(jù)自身的情況而定，但由于還建房的特殊性，在交易過程中，還是會(huì)出現(xiàn)不少風(fēng)險(xiǎn)的，所以在買賣前還是要確定清楚。

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