三、我想買的二手房賣方不唯一，賣方的個稅也要買方交么？我看二手房很多都寫的房主凈得價。

答：二手房交易過程中產(chǎn)生的稅費是由買賣雙方分別承擔。但在實際交易過程中，通常房主報的都是凈得價，由買方承擔全部的交易稅費。

四、剛拿到房產(chǎn)證，想把老婆名字加上去，應(yīng)該怎么走什么流程？

答：夫妻加名只需雙方帶上帶上不動產(chǎn)權(quán)證書、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證到不動產(chǎn)登記中心辦理加名手續(xù)即可，無需交稅，需要繳納工本費。

需要注意的是，如果房子有貸款，大部分銀行是不允許加名的，在辦理加名手續(xù)之前，需要銀行同意。

五、我想買套二手房，怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證書？

答：您需要攜帶①買賣雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本，②完稅證明，③增值稅發(fā)票（辦證聯(lián)），④二手房買賣網(wǎng)簽合同至市民服務(wù)中心辦理。

注：賣方有貸款時需另外準備貸款結(jié)清材料：銀行結(jié)清證明、委托書、申請表、他頂權(quán)利證明；

買方有貸款時需另準備貸款材料：銀行貨款合同、委托書、申請表。

六、我之前買房辦證的時候沒有辦國有土地使用證。現(xiàn)在合一為不動產(chǎn)權(quán)證，我要賣房時是否要去辦理國有土地使用證才能交易？

答：符合土地登記條件已辦理房產(chǎn)證尚未領(lǐng)取土地證的，無需換領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證，可直接持房屋所有權(quán)證辦理不動產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)移、變更等不動產(chǎn)登記事項。

七、2012年在銀行辦理的購房貸款，申請了20年，現(xiàn)在想提前還款，需要走什么流程，提前還款有沒有違約金什么的？

答：如您提前還款需提前向貸款銀行進行預(yù)約，預(yù)約成功后需攜帶本人身份證原件及足額的還款借記卡或其他還款賬戶前往貸款經(jīng)辦網(wǎng)點的柜臺辦理提前還款手續(xù)。提前還款需收取違約金，違約金一般為1到3個月的貸款利息，具體違約金按照借款合同約定執(zhí)行。

八、購買二手房，房齡會不會影響貸款額度或者首付比例？

答：一般情況下，銀行在您申請貸款時會考察貸款房屋的房齡。通常要求是20年以內(nèi)，較為嚴格的只有15年或10年，因此，比較舊的二手房貸款額度大多會被降低，甚至被拒貸。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也會越高。