對(duì)于絕大多數(shù)人來說，買房十分重要，以至于在買房時(shí)總是小心翼翼，保持觀望狀態(tài)，不敢出手。小編就經(jīng)常會(huì)遇到許多網(wǎng)友咨詢“XX片區(qū)二手房值不值得入手、某某小區(qū)和某某小區(qū)哪個(gè)潛力更好、房價(jià)會(huì)不會(huì)下降、推薦一套房價(jià)合理又不錯(cuò)的房子”……直到最后，不管房價(jià)是漲是跌，政策又如何變化，總也買不到房。

根據(jù)小編對(duì)二手房市場(chǎng)的了解，結(jié)合購房者需求、市場(chǎng)等實(shí)際情況給購房者提供了一系列最新動(dòng)態(tài)，上車還是觀望，自己看哦~

2018年5月仙桃城區(qū)住宅成交均價(jià)一覽（不完全統(tǒng)計(jì)）

某網(wǎng)友曾想在城南范圍內(nèi)買套三居二手房，看了幾套房，分別是福星城114平5800元/平、新城一號(hào)128平/6000元/平，元泰未來城120平/5700/平，房價(jià)已超出心理價(jià)位，下不了狠心。聽朋友說新房比二手房便宜，就又去看了新房，森林國際城6000元/㎡，榮懷·及第世家6300元/㎡，領(lǐng)秀城5900元/㎡?！敖Y(jié)果并不像想象的一樣，現(xiàn)在新房的價(jià)格已經(jīng)起來了，再回頭看看二手房價(jià)格好像就可以理解了。”網(wǎng)友說，“房價(jià)相當(dāng)，在有充足預(yù)算的情況下，我還是選擇了二手房。因?yàn)?a href="http://www.kmvhfrns.net/es0/" target="_blank" class="highlight">二手房不用等，實(shí)景、配套、房屋質(zhì)量看的見，買的也放心?！?/p>

的確如此，長期以來，二手房賣家在制定自己房屋售價(jià)時(shí)，大多喜歡關(guān)注周邊同類房源的二手房掛價(jià)，再以同地區(qū)新房售價(jià)作為定價(jià)的參考依據(jù)。這也意味著如果想買二手房，不能報(bào)著“撿便宜”的心態(tài)去挑選，根據(jù)實(shí)際情況隨機(jī)應(yīng)變才能選到房。

據(jù)小編了解，“現(xiàn)在的房東是有些惜售的。有一些房主只是將房子掛出來試探下市場(chǎng)，還有一些房東堅(jiān)持自己的價(jià)格（一般都高于市場(chǎng)價(jià)），甚至只賣給一次性付款的買家。經(jīng)常有同事帶客戶看二手房，在客戶愿意先支付購房定金的情況下，賣家突然不賣了或者漲價(jià)，明確表示再等等或者后期等房價(jià)漲再賣高價(jià)?！芭c前幾年相比，現(xiàn)在賣家越來越“懂行”了，會(huì)根據(jù)不同的市場(chǎng)交易狀態(tài)來選擇始終利于自己的收益手段，賣家心中都有一筆明白賬?！?/p>

總體而言，只要是具有一定性價(jià)比的房子，就比較搶手。掛在網(wǎng)上出售后，各個(gè)中介會(huì)聯(lián)系自己的意向客戶看房，一套房可能存在有6-7個(gè)客戶去看，這時(shí)候就看誰做決定快了。同時(shí)市場(chǎng)上的性價(jià)比房源有限，如果你是剛需族，恰好你的承受能力也還算可以，那么或許現(xiàn)在就是出手的時(shí)候！畢竟房子是用來居住的。

剛需購房者，多為首次置業(yè)者群體，經(jīng)濟(jì)能力比較有限，購房知識(shí)也較為匱乏，因此很多人并不知道二手房的首付計(jì)算方式。和一手房不同，二手房在購買時(shí)存在一個(gè)差價(jià)的問題，如果沒有算清楚并備足資金，就會(huì)因?yàn)槭赘赌芰κ艿较拗贫鼮楸粍?dòng)。

不少購房者以為，二手房首套房首付四成就是成交價(jià)乘以40％得出的數(shù)據(jù)，殊不知，還要加上銀行評(píng)估時(shí)產(chǎn)生的差價(jià)，才是最終要支付的實(shí)際首付款。在仙桃，二手房的貸款額度不超過房屋價(jià)格的60-70%，而房屋價(jià)格，即評(píng)估價(jià)是根據(jù)房子的小區(qū)位置、樓層、裝修情況等而定，一般是低于市場(chǎng)成交價(jià)的。所以買家需要支付的首付最低是房屋成交價(jià)—房屋評(píng)估總價(jià)的60-70%，也就是房屋評(píng)估總價(jià)的40-30%+房屋總價(jià)和評(píng)估價(jià)的差價(jià)。

例如，王先生（首套）看中了一套新城一號(hào)總價(jià)60萬的房屋，面價(jià)為100㎡，評(píng)估價(jià)為54萬，王先生需要準(zhǔn)備的首付為54萬的40%再加上房屋總價(jià)和評(píng)估價(jià)的差額，共28萬元。如果這套房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年且為賣家唯一住房，需要繳納的主要稅費(fèi)有契稅1.5%，約8100元、個(gè)稅1.5%約8100元。王先生需要準(zhǔn)備的費(fèi)用有首付28萬元+所有稅費(fèi)共計(jì)21901元。

注：需要準(zhǔn)備的資金和房屋情況有關(guān)，可選擇不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年且為賣家唯一住房，稅費(fèi)相對(duì)較少；首付、貸款額度與房齡有關(guān)，可選擇房齡較短的小區(qū)房源。

買二手房的小提醒：

1、樓價(jià)多年的走勢(shì)說明，房價(jià)跌價(jià)的可能性幾乎沒有，避開快速上漲期出手，就是最佳購房時(shí)間。

2、剛需客要考量價(jià)格，但不是一味等低價(jià)，理性的做法是選擇自己可承受的價(jià)格出手。選房時(shí)度注重房子的居住屬性，考察房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、交通、周邊配套。

3、不要想著買十全十美房子，想要市中心的位置，高大上的環(huán)境，最好是低價(jià)，這可能嗎？地段、價(jià)格與居住環(huán)境三者不可能兼得，都想得到的結(jié)果必然是什么也得不到。