不少有過二手房看房經(jīng)驗(yàn)的朋友們可能知道，市面上有些二手房在交易前需要補(bǔ)交一定金額的土地出讓金，這是什么原因?

　　通俗地說，土地出讓金是政府把地交給你使用，然后按照你獲得的使用年限一次性收取的價(jià)款。如果使用權(quán)到期想續(xù)用就得補(bǔ)交相應(yīng)年限的土地出讓金。

　　二手房一般只是在交易的時(shí)候才需要補(bǔ)交土地出讓金。那么哪些二手房需要在交易的時(shí)候補(bǔ)交土地出讓金呢?

　　據(jù)我們了解，一般只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。

　　根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》(國(guó)土資用[1999]31號(hào))的相關(guān)規(guī)定，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的，需繳納出讓金，辦理土地出讓手續(xù);已購(gòu)公有住房所在宗地為出讓土地的，需繳納相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　一、房改房

　　又叫已購(gòu)公房，這類房子是單位提供給職工的一種福利房。這類房子一般以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)成交。上市交易需要補(bǔ)交土地出讓金，具體計(jì)算方式要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定，一般中介都能幫你算清楚這筆錢。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房也分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間，或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

　　如果是已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源、房屋管理部門辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。交易后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一次性變更為商品房。

　　而對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。

　　另外，有些城市還有一類和二類經(jīng)濟(jì)適用房之分，一類和上面的相同，二類是指回遷房或還建房，房子未滿5年也可以出售，不過交易時(shí)需補(bǔ)交合同價(jià)3%的土地出讓金，交易后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一次性變更為商品房。