涉及到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變化或者向有關(guān)機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)時(shí)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。那么究竟都有哪些情況需要做房產(chǎn)評(píng)估？小編為您匯總了需要做房產(chǎn)評(píng)估的五個(gè)時(shí)間點(diǎn)。

1、申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候

購(gòu)房者購(gòu)買二手房如果選擇申請(qǐng)貸款，那么需要對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。一般會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析確認(rèn)發(fā)放貸款的額度。

2、繳納稅費(fèi)的時(shí)候

購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了房子本身的價(jià)值之外，購(gòu)房者還需要繳納一筆不低的稅費(fèi)，這筆費(fèi)用直接與房子的價(jià)格相關(guān)。因此在有一些二手房的交易中，會(huì)出現(xiàn)簽訂“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，將備案價(jià)報(bào)低，這樣就一定程度上能避免繳納高昂的稅費(fèi)。

可是這樣的情況并不是合理合法的，如果當(dāng)?shù)氐姆抗芫钟X(jué)得價(jià)格中有古怪，會(huì)進(jìn)行檢查。如果二手房買賣雙方不同意調(diào)整到當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)正常水平，那么房管局就會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制性并且專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估，重新作為二手房交易所需要繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

3、交易雙方因價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)的時(shí)候

買賣二手房，如果買賣雙方都想達(dá)成交易成功的目的，而買方認(rèn)為房屋價(jià)格太高，賣方認(rèn)為房屋價(jià)格太低，無(wú)法達(dá)成一致的時(shí)候，就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以此作為雙方交易的依據(jù)。

4、為房屋辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的時(shí)候

現(xiàn)在很多人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)比以前強(qiáng)了很多，房子作為重要資產(chǎn)，也是可以買保險(xiǎn)的。房屋保險(xiǎn)屬于家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)范疇，主要可以保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失，一般來(lái)說(shuō)，房屋保險(xiǎn)都是由業(yè)主投保，發(fā)生損失時(shí)候，保險(xiǎn)公司會(huì)按照房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行計(jì)算和賠償(不能超過(guò)保險(xiǎn)的金額），一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買房屋保險(xiǎn)之前，保險(xiǎn)公司會(huì)需要專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估房子的價(jià)值。

5、因房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛的時(shí)候

最常見(jiàn)的就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚的時(shí)候如何分割?？赡苁且环降梅?，另一方得到賠償，或者是將房產(chǎn)拍賣，再對(duì)所得錢款進(jìn)行分割。無(wú)論是哪種分割方式，一般都需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。

日常中，房產(chǎn)評(píng)估并不僅僅只是出現(xiàn)在二手房買賣交易之中，涉及到房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移分割等行為，一般來(lái)說(shuō)都要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，這樣也能避免更多的糾紛。

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