房?jī)r(jià)是購房者們決定看房與否的重要因素，但是你知道哪些因素會(huì)影響二手房的房?jī)r(jià)嗎？小編就來為你判斷這些因素。

1、附近房產(chǎn)的成交價(jià)

市場(chǎng)是波動(dòng)的，如果最近這么短時(shí)間，你意向中的小區(qū)房屋成交價(jià)格一直比較穩(wěn)定且是呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，那么你所看的房屋價(jià)格也會(huì)保持同樣的價(jià)格趨勢(shì)，當(dāng)然如果遇到房主急于出手，可能會(huì)有所優(yōu)惠。

2、房屋的使用年限

住宅一般都是70年產(chǎn)權(quán)，到你手里的時(shí)候，可能已經(jīng)過去了二三十年，當(dāng)然價(jià)格就不能和新房一樣，一般房齡越老，價(jià)格自然就會(huì)越低。一般來說，房齡在3-5年的二手房最受歡迎，房子報(bào)價(jià)也普遍較高。而超過20年房齡的房子售價(jià)一般較低。

3、房屋結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向

無論是新房還是二手房，房屋結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向這些房屋的自身?xiàng)l件也影響著房屋的價(jià)格。

房屋結(jié)構(gòu)：多數(shù)購房者會(huì)首選多層房源，因?yàn)楣珨偯娣e少、住戶相對(duì)也少，居住環(huán)境寬敞且安靜，因此多層房源價(jià)格就相對(duì)較高。

樓層：對(duì)于多層建筑，一般3、4層價(jià)格最高，其次是2層和5層，價(jià)格偏低的是6層和1層。對(duì)于高層來說，8層-19層購房者最喜歡，價(jià)格也相對(duì)高一些。

戶型朝向：戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好，這些條件也會(huì)一定程度上也是提高房屋價(jià)格的因素。

4、小區(qū)的品質(zhì)

小區(qū)品質(zhì)質(zhì)量高，綠化率高，周圍的配套設(shè)施比較齊全，包括交通便利，生活便利、有地鐵，有公交，有菜場(chǎng)，有幼兒園也都會(huì)提高小區(qū)的價(jià)格。另外，所購房源是否配有車位，也會(huì)影響二手房的價(jià)格。如今，一戶家庭兩輛車的情況很普遍，購買二手房時(shí)，能夠帶有車位也成了一大賣點(diǎn)。

5、小區(qū)的物業(yè)

近年來，大家比較關(guān)注物業(yè)，如果是好的物業(yè)好的口碑，很多人愿意多掏錢，如果物業(yè)很爛，口碑很差，很多人都不會(huì)買，當(dāng)然相應(yīng)的價(jià)格也就上不去！物業(yè)好壞的標(biāo)準(zhǔn)主要是小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時(shí)補(bǔ)種，小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時(shí)修補(bǔ)，外來人員、外來車輛是否嚴(yán)格登記等，這些都是買二手房的購房者應(yīng)當(dāng)考慮的因素。

6、小區(qū)的配套

房子所處的區(qū)域位置和周邊配套肯定是二手房購房者最先關(guān)注的焦點(diǎn)。交通、教育、醫(yī)療、購物等基本配套是否完善，是二手房要價(jià)的關(guān)鍵因素。隨著老齡化社會(huì)的到來，小區(qū)周邊是否有醫(yī)院。二胎時(shí)代，小區(qū)周邊是否配備有優(yōu)質(zhì)的教育資源，都是購房者首先考慮的因素。這些配套越完整，房屋的價(jià)格相對(duì)就會(huì)越高。

看下面！看下面！看下面

? ? ?

如果你想了解以上優(yōu)質(zhì)二手房房源詳細(xì)信息或者有好的二手房出售，可以掃描下方房小二(xtfw222）的二維碼，添加好友后微信私聊，小編會(huì)及時(shí)回復(fù)你的哦?。ɑ螂娫捖?lián)系：18672896823）