準(zhǔn)備買房時，購房者必須提前對自己的購房能力進行評估才能準(zhǔn)確的判斷自己能買什么樣的房子、能在哪個區(qū)域買、采取哪種方式買。那么，如何準(zhǔn)確評估自己的購房能力呢？

第一步、估算家庭資金

購房之前，購房者應(yīng)先要估算家庭資金，主要包括三方面：一是家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財、債券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等；三是計算家庭的日常開支。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭的積累存款，就可以簡單估算出可用于購房的總資產(chǎn)。

第二步、考慮房屋的面積

房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價。因此，購房者在買房前應(yīng)提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關(guān)。

一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7～0.8；而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7～0.75，低的只有0.65。因為購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，所以有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。

第三步、選擇購房方式

目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。如果購房者資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

第四步、衡量還貸能力

選擇貸款買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要購房者有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。

第五步：計算養(yǎng)房能力

計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，還包含了房屋稅費、物業(yè)費、供暖費、熱水費、裝修費等等。將這些費用加總，與自己的收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

購房者在買房前一定要做好購房能力評估，才能避免日后過大的壓力，買房還是要量力而行。

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