未成年人可以買房嗎？有這種打算的家長速看

2018年11月02日 16:21 小編：仙桃房網點擊：4680

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一、我想給孩子買一套房，他今年12歲可以嗎？可以只寫他一個人的名字嗎？

答：可以買！也可以單獨寫未成年人的名字。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房

二、我準備給我兒子（16歲在上高中）買套房，可以申請貸款嗎？

答：根據銀行規(guī)定，發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款（全款買房）。

三、未成年人買二手房的交易流程跟成年人買房有區(qū)別嗎？

答：根據仙桃市不動產登記中心工作人員回復，未成年人和成年人購買二手房的流程是相同的，網簽→資金監(jiān)管→繳稅→過戶。

網簽合同必須是未成年人簽訂，另外辦理繳稅過戶時需要攜帶家庭成員身份證戶口本、未成年人的出生證明、身份證、戶口本。

四、我和愛人名下有一套房，現在想給孩子（10歲）買房，繳稅是算幾套？

答：您家孩子未成年，屬于家庭成員，買的這套房屬于您家庭第二套房，繳稅時執(zhí)行二套房政策?，F行的優(yōu)惠政策為：面積為90㎡以下，稅費為1%；面積為90㎡以上，稅費為2%。

五、我父母想把名下的房子給我孩子，繼承和贈與哪個更劃算？

答：房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。根據仙桃的相關規(guī)定，繼承房產時需要交的稅費有：被繼承方——增值稅及附加免征，征收0.5‰印花稅；繼承方——契稅免征、個人所得稅免征，征收0.5‰印花稅。

房產贈與指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與受贈人，他人愿意接受的民事法律行為。所需資料包括親屬關系公證;購房資格核驗通過的結果通知單;契稅完稅憑證;房產證;贈與人身份證;受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。爺爺奶奶的房子贈與孫子屬于直系親屬贈與，贈與方需要交納0.5‰印花稅，受贈方要交納4%契稅和0.5‰印花稅。

這樣看來，繼承更劃算一些。

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