回遷房是拆遷的結(jié)果，拆遷是一個城市發(fā)展不可避免的必經(jīng)之路，可能是為了市政公益的需要，也提升城市形象，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高國民產(chǎn)值。

回遷房相比其他的商品房確實(shí)有一些比較特殊的地方：

1. 回遷房可能尚未繳存土地出讓金，這樣購買回遷房需要付清土地出讓金方可上市，稅費(fèi)會比較高一些，通常交1.6%的土地出讓金。

2. 拆遷房的房產(chǎn)證時(shí)間可以延續(xù)舊證計(jì)算是否滿五年，比如拆遷之前的房產(chǎn)證是2011年的，被拆除后，房產(chǎn)證是2018年出的，那么業(yè)主在2018年賣房，也視作證滿五年。如果業(yè)主是唯一，也可以算證滿五年唯一，交易稅費(fèi)少很多。

3. 回遷房有可能建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)略遜色一些，比如層高可能會略低，裝修標(biāo)準(zhǔn)也會差一點(diǎn)，這個看具體回遷房。

如果你的房子被人拆遷了，給你一個沒有房產(chǎn)證的回遷房住，你愿意接受嗎？顯然不會接受，你寧可不要拆遷，因?yàn)闆]有證的房子利益得不到保障的，這也是大家寧可花費(fèi)幾十萬，甚至上百萬的稅費(fèi)，也必須要去交易登記中心辦理交易過戶手續(xù)的原因。

說起回遷房的房產(chǎn)證，其實(shí)這是一個復(fù)雜的話題，首先回遷房從拆遷，建房，入住，出證需要一個漫長的時(shí)間，比我們平常購買一手樓復(fù)雜的多。大家知道購買一手樓從購買到出證長的需要幾年時(shí)間，回遷房更加的漫長，所以就造成一種錯覺，回遷房沒證，其實(shí)不是回遷房沒證，而是回遷房尚未到出證時(shí)間，這個時(shí)候回遷房持有者手頭只有回遷協(xié)議。

與一手樓類似，業(yè)主已經(jīng)買了，但是尚未出證，按照房地產(chǎn)交易管理辦法，屬于產(chǎn)權(quán)不清晰，是不可以交易的，但是現(xiàn)實(shí)中，有部分業(yè)主急于用錢，無法等待出證就掛牌出售了。與此類似的還有一種工程抵押房，發(fā)展商不想給供應(yīng)商現(xiàn)金，就可能用房子沖抵貨款，而供應(yīng)商通常要的是現(xiàn)金，而不想要房子，也會急著轉(zhuǎn)手賣房。

無證的房子，或者產(chǎn)權(quán)不清晰的房子按國家規(guī)定不可以交易，但是現(xiàn)實(shí)中，由于這種房子房價(jià)相對便宜一些，也有人貪圖便宜入市，最典型的莫過于小產(chǎn)權(quán)房，明知道無證，也會購買，但是風(fēng)險(xiǎn)也確實(shí)很大。

有部分是由于原拆遷房是集體的物業(yè)，比如城中村，為了統(tǒng)一安排，規(guī)范操作，存在一整棟樓，雖然各個村民入住，但是業(yè)主只有一個，是村委會，那就無論是否出證，無法交易的！這本身就是屬于非賣品，為了給子孫后代留下家產(chǎn)，確保子孫可以有一個基本的收入。

最下面  最下面  最下面

? ? ?

如果你想了解好的二手房房源或者有好的二手房出售，可以掃描下方房小二（xtfw222）二維碼，添加好友后微信私聊，小編會及時(shí)回復(fù)你的哦！

楚房不動產(chǎn)隸屬于仙桃房網(wǎng)旗下二手房平臺，現(xiàn)門店真實(shí)房源保守量近千套。我們始終堅(jiān)持三不原則的服務(wù)理念（1、不交易小產(chǎn)權(quán)房和證件產(chǎn)權(quán)不清晰的房源 2、不賺差價(jià) 3、不搞隱形收費(fèi)，堅(jiān)持一口價(jià)傭金；），致力于打造買房、賣房、租房、權(quán)證辦理、按揭貸款等專業(yè)服務(wù)的房產(chǎn)平臺，一站式服務(wù)。是您買房賣房的最佳選擇！繁雜流程不用怕，我們?yōu)槟k妥一切，省事，省時(shí)，更省心！