買房對一個普通家庭來說

　　基本上要付出一輩子的積蓄

　　所以使用公積金貸款買房

　　就成了很多工薪階層的選擇

　　小編也經常能夠看到網友

　　對公積金貸款提出的一些疑問

　　今天就來跟大家說一下

　　公積金貸款，你最關心的7個問題

　　一、在仙桃，單位交公積金交多少時間，自己買房的時候可以用公積金貸款?

答：如果是單位繳存住房公積金的借款人，需要在申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金，才可以使用住房公積金貸款買房。

　　二、仙桃公積金貸款利率會隨著基準利率變化而變化嗎?

　答：公積金貸款利率會隨基準利率變化，目前執(zhí)行的住房公積金貸款基準利率是2015年10月24日調整并實施的：

現行公積金貸款期限1—5年，年利率為2.75%;貸款期限6—30年，年利率為3.25%。

　　需要注意的是,首套和二套房的公積金貸款利率不同：購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。貸款期限內如遇國家調整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日。

　　三：如果買二手房，仙桃公積金貸款有什么限制?

　答：根據現行政策，能使用公積金貸款的房子需滿足，二手房房齡滿2年，最長期限不超過30年，且必須為70年產權住宅才能使用公積金貸款。

　　具體可貸年限還是要看公積金管理中心對于所購房屋價值的鑒定。

四、仙桃公積金貸款是不是只能用一次?以前用過還清以后是否還能再用?

答：仙桃公積金貸款最多使用2次，在第一次公積金貸款還清的基礎上，可以再用1次。（公積金貸款支持購買本市首套住房或者第二套改善性自住住房的繳存職工家庭。公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。）

　　五、仙桃單位職工2018年度公積金繳存比例和基數是多少?

答：根據關于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業(yè)成本的通知》(建金〔2018〕45號)等文件精神，我市住房公積金繳存比例為5%~12%。

　　月繳存基數上限為19087元(全市非私營單位在崗人員口徑)，下限為1350元。

　　六、組合貸款和純商貸比較起來各有什么優(yōu)勢?

答：組合貸款的話，公積金部分利率(5年以上基礎利率為3.25%)要比商業(yè)貸款(5年以上基礎利率為4.9%)低很多，總共要支付的利息就比純商貸少，能夠節(jié)省購房成本;再加上公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%，即50%的貸款由單位分擔。此外，還可使用公積金余額對沖還貸，能夠減輕購房者的還貸壓力。

　　但公積金的貸款年限通常沒有商貸多，這樣的話純商貸因為貸款年限長，月還款額會比組合貸少些。

　 七、仙桃公積金貸款購買二手房需要提供哪些資料呢？

答：個人購買二手房的，憑一年內購房繳納的契稅發(fā)票、轉移登記后的不動產權證、交易手續(xù)費發(fā)票，可以申請公積金貸款。

(一)存量房交易合同;

(二)房屋所有權證或不動產權證;

(三)契稅發(fā)票;

(四)房屋估價報告書(認可交易價格可不評估)。

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