現(xiàn)在很多購房者都會(huì)選擇買二手房

那么在交易二手房的過程中

需要注意哪些事情？

二手房交易的流程是什么樣的呢？

看房一般可以自己去找，也可以找中介。但現(xiàn)在二手房市場(chǎng)日漸成熟，一般來說都會(huì)去找一家中介帶看。選擇中介的時(shí)候一定要注意：要選擇靠譜的中介，一般來說大的中介公司都比較靠譜。二是要盡量選擇你意向商圈、小區(qū)的中介，這樣可能會(huì)有更多你想要的房源可供選擇。

找房看房過程中需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)點(diǎn)： 交通位置、周邊配套樓盤住戶、開發(fā)商和物業(yè)戶型、首付情況樓層、產(chǎn)權(quán)問題；無論通過哪種方式找房，都要特別重視房子的產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)榉课萦写螽a(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分，是否有抵押或糾紛等情況。

在交易之前，要了解房屋情況，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件，也可以看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。徹底審查賣方提供的房產(chǎn)證，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，抵押狀態(tài)，以及有無因債務(wù)問題抵押或被查封等等情況。

切記：一定要查清產(chǎn)調(diào)，了解抵押情況、租賃情況、戶口等相關(guān)內(nèi)容。

確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方就要交定金了，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般“定金”是沒有退還的余地的，這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了買賣雙方減少違約和不必要的麻煩。當(dāng)然，一定要選擇靠譜的中介，保證定金的安全。

合同都簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了。貸款審批周期大約是2-3個(gè)月，需要準(zhǔn)備的材料如下:

買方

 商貸材料 

 組合貸材料 

 公積金材料 

賣方

貸款審批下來后，就要開始準(zhǔn)備“過戶”的事宜了。

產(chǎn)權(quán)交易過戶準(zhǔn)備材料 

 買方 

貸款抵押合同是銀行提供（分銀行）

身份證，戶口本，結(jié)婚證（原件）

產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方到場(chǎng)

賣方

身份證，戶口本，結(jié)婚證（原件）

產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方到場(chǎng)過戶

等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢也可能會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主。

希望這篇二手房買賣流程

能夠?qū)Ω魑痪W(wǎng)友有所幫助

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