物業(yè)交割是房產(chǎn)交易最后一步，買家在收房時(shí)需檢查賣家是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將要承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝、線路走向是否正常等。還有就是詢問原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，要求原業(yè)主提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》（且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)）以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

供暖費(fèi)用到房屋所在供暖公司或者房主原來產(chǎn)權(quán)單位查證，并向買家索要最后一次繳費(fèi)憑證。

有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長，有線站會(huì)作封端處理。

因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關(guān)等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家協(xié)商，賣家也需要時(shí)請告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約，要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的人更名為買家。

這些繳費(fèi)信息買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的發(fā)票。

產(chǎn)權(quán)證辦理結(jié)束后，買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證及身份證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會(huì)危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊殚喸瓨I(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。

根據(jù)公安局人口登記管理辦法,新立戶的需要憑個(gè)人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿,和房產(chǎn)證原件,正常情況當(dāng)時(shí)即可辦理完畢。

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來可能會(huì)影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。

以上就是物業(yè)交割的重點(diǎn)注意事項(xiàng)，物業(yè)交割代表著二手房交易環(huán)節(jié)的結(jié)束，雖然在二手房交易的整個(gè)流程上來看，這個(gè)環(huán)節(jié)并不復(fù)雜，但是為確保雙方未來利益，仍需認(rèn)真做好交接工作。

楚房不動(dòng)產(chǎn)隸屬于仙桃房網(wǎng)旗下二手房平臺，現(xiàn)門店真實(shí)房源保守量近千套。我們始終堅(jiān)持三不原則的服務(wù)理念（1、不交易小產(chǎn)權(quán)房和證件產(chǎn)權(quán)不清晰的房源 2、不賺差價(jià) 3、不搞隱形收費(fèi)，堅(jiān)持一口價(jià)傭金；），致力于打造買房、賣房、租房、權(quán)證辦理、按揭貸款等專業(yè)服務(wù)的房產(chǎn)平臺，一站式服務(wù)。是您買房賣房的最佳選擇！繁雜流程不用怕，我們?yōu)槟k妥一切，省事，省時(shí)，更省心！

如果你想了解好的二手房房源或者有好的二手房出售，可以掃描下方房小二（xtfw222）二維碼，添加好友后微信私聊，小編會(huì)及時(shí)回復(fù)你的哦！