二手房交易過程相對(duì)比新房交易更加繁瑣，對(duì)于初次置業(yè)的購(gòu)房者來說，稍不留神就會(huì)在購(gòu)房過程中產(chǎn)生糾紛，而且購(gòu)房交易的數(shù)額比較大，處理起來也會(huì)更加麻煩。

那么新手買二手房需要注意什么呢？小編給你6條建議：

從目前購(gòu)房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后，他們的最大特點(diǎn)就是容易感性消費(fèi)，相較于房子的質(zhì)量和價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是小區(qū)的個(gè)性體現(xiàn)，但這樣往往容易導(dǎo)致沖動(dòng)消費(fèi)，而忽略掉房子本身的問題。

買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選房子的價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量。避免感性消費(fèi)，“知己知彼”才能買到適合自己且性價(jià)比高的房子。

在購(gòu)房時(shí)，價(jià)格肯定是消費(fèi)者最關(guān)心的問題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說“一分價(jià)錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價(jià)格因素，那么肯定會(huì)忽略小區(qū)的品質(zhì)，可能影響到日后生活的舒適度。

在同一小區(qū)，當(dāng)然是單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同小區(qū)比較，往往是平均單價(jià)越低的小區(qū)越不好。價(jià)格低肯定有它自身的原因。例如，地理位置偏僻、配套設(shè)施不健全、房齡老等等。買房子，選小區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)最低的社區(qū)，相反，應(yīng)該選擇平均單價(jià)中等價(jià)位以上的社區(qū)。

在貸款買房中，最讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，因?yàn)檫@樣一來可以盡早地?cái)[脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。

建議選擇長(zhǎng)的貸款年限比較合適，一是因?yàn)橘J款年限長(zhǎng)月供少，這樣可以減少平時(shí)生活的壓力，并可以將有限的錢拿來理財(cái)；二是因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，國(guó)家有可能會(huì)出一些便民、利民的政策，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會(huì)比短期交付劃算的多。

購(gòu)房者需要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，這一點(diǎn)對(duì)于新手購(gòu)房者來說非常的重要。

首先，需要明確交易對(duì)方提供房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人和交易對(duì)方提供的身份證是不是同一個(gè)人；其次，要查驗(yàn)房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況和共有人情況等，如果房屋產(chǎn)權(quán)不明確或有糾紛，建議不要購(gòu)買。

另外，還需要注意自己想購(gòu)買的二手房屋的物業(yè)管理，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用有沒有欠費(fèi)情況，如果有，需要在房屋交接時(shí)要求原業(yè)主全部繳清。

簽約過程中，購(gòu)房者要把關(guān)鍵性約定和賣方的承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之。因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

畢竟是選擇自己要長(zhǎng)期居住的房子

生活品質(zhì)十分重要

建議新手購(gòu)房者多重視房屋的質(zhì)量

綜合考慮房源的性價(jià)比

選擇信譽(yù)度高、有安心服務(wù)承諾的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司