01 / 房產(chǎn)證在押中

購房之前，查檔是第一步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？是否申請了房屋抵押貸款？

如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回房產(chǎn)證后才可以實現(xiàn)順利過戶。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。

02 /  房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣方意向不一致

有的房屋屬于共有財產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房的合同是無效的。因此過戶時，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，活著讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)委托他人簽字。

如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購買，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣方。

03 /  房屋正在被查封

如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國家機關(guān)查封和扣押，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對抗公權(quán)力的，因此查封期間的房屋是無法過戶的。

最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，法院有權(quán)責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的，我們要擦亮眼睛不能被騙。

04 /  特殊性質(zhì)的二手房

常見的類型有軍隊的房子、醫(yī)院的房子、學校的房子、未滿5年的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。

以未滿5年的經(jīng)濟適用房為例：在滿5年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護。購房者就算私下約定滿5年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經(jīng)濟適用房如果未滿5年，肯定是無法過戶的。

05 /  違章建筑、鑒定為危房的二手房

如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價值和意義，購房者在購買之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷，或者直接交給評估機構(gòu)評估。

同時，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而且已經(jīng)列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理過戶登記手續(xù)。因此，如購買了此種房屋，會面臨相當大的法律風險。

06 /  在農(nóng)村集體土地上興建的房屋

根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，我國土地所有權(quán)包括兩種方式，即：國家所有土地和集體所有土地。城市居民從事建設應當依法使用國有土地，農(nóng)村居民每戶可以申請一處宅基地，農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)業(yè)用途，因此，利用農(nóng)村集體土地建設的房屋對外出售的二手房，法律并不認可，是不受法律保護的。

楚房不動產(chǎn)隸屬于仙桃房網(wǎng)旗下二手房平臺，現(xiàn)門店真實房源保守量近千套。我們始終堅持三不原則的服務理念（1、不交易小產(chǎn)權(quán)房和證件產(chǎn)權(quán)不清晰的房源 2、不賺差價 3、不搞隱形收費，堅持一口價傭金；），致力于打造買房、賣房、租房、權(quán)證辦理、按揭貸款等專業(yè)服務的房產(chǎn)平臺，一站式服務。是您買房賣房的最佳選擇！繁雜流程不用怕，我們?yōu)槟k妥一切，省事，省時，更省心！

如果你想了解好的二手房房源或者有好的二手房出售，可以掃描下方房小二（xtfw222）二維碼，添加好友后微信私聊，小編會及時回復你的哦！