有很多 “小白” 看到身邊的人都在考慮買房，自己手頭上也有一些閑錢，但是不知道到底夠不夠。

　　看到大家對仙桃買房銀行貸款概念特別模糊，小編特意幫大家整理了一下，我們分別計算一下首付、等額本息還款月供計算方式(最簡單的方式)、各銀行利率上浮情況。

　　新房貸款比例計算方式

　　首套房貸款

　　首套房貸款70%，首付就是30%

　　例如100萬的房子，首付就是30%*100萬=30萬

　　二套房貸款(首套未還清)

　　二套房貸款在首套房貸款【未】還清的情況下，二套房的首付比例為40%

　　例如100萬的房子，首付就是40%*100萬=40萬

　　二套房貸款(首套已還清)

　　二套房貸款在首套房貸款【已】還清的情況下，二套房的首付比例為40%

　　例如100萬的房子，首付就是40%*100萬=40萬

　　二手房貸款比例計算方式

　　首套房貸款

　　首套房貸款60%，但首付不等于40%，這是為什么呢?

　　二手一般不是按成交價格來計算貸款的，銀行會委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價格評估。所以我們一般是先算貸款金額(比例與新房一致)，再拿成交價格減去能貸款的額度就是我們的首付了。

　　例設(shè)該房屋的成交價格為100萬，實(shí)際銀行評估為85萬。

　　那么我們在銀行貸款的額度為：85萬(評估價)*60% ≈ 51萬(取整)

　　那么首付=100萬(成交價)-59萬(貸款金額)=49萬(首付)

　　二套房貸款(首套未還清)

　　二套房貸款在首套房貸款【未】還清的情況下，二套房的貸款比例為55%(具體算法與首套房貸款算法一致)

　　例設(shè)該房屋的成交價格為100萬，實(shí)際銀行評估為85萬。

　　那么我們在銀行貸款的額度為：85萬(評估價)*55% ≈ 46萬(取整)

　　那么首付=100萬(成交價)-46萬(貸款金額)=54萬(首付)

　　二套房貸款(首套已還清)

　　二套房貸款在首套房貸款【已】還清的情況下，二套房的貸款比例為60%(具體算法與首套房貸款算法一致)

　　例設(shè)該房屋的成交價格為100萬，實(shí)際銀行評估為85萬。

　　那么我們在銀行貸款的額度為：85萬(評估價)*60% ≈ 51萬(取整)

　　那么首付=100萬(成交價)-55萬(貸款金額)=49萬(首付)

　　通過對比，新房計算貸款額度是很簡單的，而二手房要稍微復(fù)雜一些，但對于專業(yè)中介經(jīng)紀(jì)人來講，通過比對周邊二手房的成交價格和評估價格來計算，基本上用房子多大面積，就知道首付要多少錢了。

　　仙桃買房銀行利率上浮情況

　   仙桃：首套房普遍上浮20%

　　根據(jù)最新統(tǒng)計，目前仙桃首套房貸款利率普遍上浮20%，最高上浮25%，最低的是農(nóng)村商業(yè)銀行，上浮15%;而二套房方面普遍上浮25%，最高的是工商銀行和建設(shè)銀行銀行，上浮35%。

　　拿貸款50萬和100萬計算，與基準(zhǔn)利率(4.9%)之間，貸款20年、等額本息計算，每個月到底要多還多少錢?怎么最快速計算月供呢?

　　基準(zhǔn)利率還貸(4.9%)

　　50萬，月供：3272元/月

　　100萬，月供：6544元/月

　　等額本息還款方式

　　告訴大家算月供的方法(按基準(zhǔn)年利率4.9%算)：

　　貸款10年，基數(shù)：94.7 例如：貸款50萬，月供=50萬/94.7(基數(shù))=5279元

　　貸款15年，基數(shù)：127.3 例如：貸款50萬，月供=50萬/127.3(基數(shù))=3928元

　　貸款20年，基數(shù)：152.8 例如：貸款50萬，月供=50萬/152.8(基數(shù))=3272元

　　貸款30年，基數(shù)：188.4 例如：貸款50萬，月供=50萬/188.4(基數(shù))=2654元

　　基準(zhǔn)利率上浮15%還貸(4.9%*115%=5.635%)

　　50萬，月供：3479元/月

　　100萬，月供：6958元/月

　　等額本息還款方式

　　告訴大家算月供的方法(按年利率5.635%算)：

　　貸款10年，基數(shù)：91.6 例如：貸款50萬，月供=50萬/91.6(基數(shù))=5461元

　　貸款15年，基數(shù)：121.3 例如：貸款50萬，月供=50萬/121.3(基數(shù))=4123元

　　貸款20年，基數(shù)：143.7 例如：貸款50萬，月供=50萬/143.7(基數(shù))=3479元

　　貸款30年，基數(shù)：173.4 例如：貸款50萬，月供=50萬/173.4(基數(shù))=2883元

　　基準(zhǔn)利率上浮20%還貸(4.9%*12%=5.88%)

　　50萬，月供：3548元/月

　　100萬，月供：7095元/月

　　等額本息還款方式

　　告訴大家算月供的方法(按年利率5.88%算)：

　　貸款10年，基數(shù)：90.6 例如：貸款50萬，月供=50萬/90.6(基數(shù))=5521元

　　貸款15年，基數(shù)：119.4 例如：貸款50萬，月供=50萬/119.4(基數(shù))=187元

　　貸款20年，基數(shù)：140.9 例如：貸款50萬，月供=50萬/140.9(基數(shù))=3548元

　　貸款30年，基數(shù)：169.0 例如：貸款50萬，月供=50萬/169.0(基數(shù))=2959元

　　基準(zhǔn)利率上浮25%還貸(4.9%*125%=6.125%)

　　50萬，月供：3620元/月

　　100萬，月供：7240元/月

　　等額本息還款方式

　　告訴大家算月供的方法(按年利率6.125%算)：

　　貸款10年，基數(shù)：89.6 例如：貸款50萬，月供=50萬/89.6(基數(shù))=5583元

　　貸款15年，基數(shù)：117.5 例如：貸款50萬，月供=50萬/117.5(基數(shù))=4254元

　　貸款20年，基數(shù)：138.1 例如：貸款50萬，月供=50萬/138.1(基數(shù))=3620元

　　貸款30年，基數(shù)：164.5 例如：貸款50萬，月供=50萬/164.5(基數(shù))=3040元

　　最直觀的看利率上浮后月供到底差多少

　　如果要算總利息，計算方式為：

　　月供*貸款年限(年)*12(月/年) - 貸款金額 = 總利息

最下面  最下面  最下面

如果你想了解好的二手房房源或者有好的二手房出售，可以掃描下方房小二（xtfw222）二維碼，添加好友后微信私聊，小編會及時回復(fù)你的哦！

楚房不動產(chǎn)隸屬于仙桃房網(wǎng)旗下二手房平臺，現(xiàn)門店真實(shí)房源保守量近千套。我們始終堅持三不原則的服務(wù)理念（1、不交易小產(chǎn)權(quán)房和證件產(chǎn)權(quán)不清晰的房源 2、不賺差價 3、不搞隱形收費(fèi)，堅持一口價傭金；），致力于打造買房、賣房、租房、權(quán)證辦理、按揭貸款等專業(yè)服務(wù)的房產(chǎn)平臺，一站式服務(wù)。是您買房賣房的最佳選擇！繁雜流程不用怕，我們?yōu)槟k妥一切，省事，省時，更省心！