憑借成熟的小區(qū)配套以及成型的居住環(huán)境，二手房正成為越來越多購房者的不二選擇。然而，相較于新房交易來說，二手房買賣會更復(fù)雜一些，一不小心就會產(chǎn)生糾紛。而這其中，很多糾紛都是因?yàn)椤昂贤s定”不完整或者表述不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致的。

　　那么，購買二手房時(shí)究竟該如何簽訂合同，才能最大限度地減少糾紛呢?下面這些細(xì)節(jié)一定要注意。

一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

也就是賣方帶來的風(fēng)險(xiǎn)，包括產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人、賣房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)者、房屋被保全、查封、抵押等情況。

1、注意查看出賣方的證件

在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要注意查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證（若沒有結(jié)婚，則要出示單身證明）。一定要核對房產(chǎn)證上的權(quán)利人與賣方是否為同一人。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

房屋的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，現(xiàn)在很多房主都喜歡用自己的房屋做抵押貸款，但是如果未能及時(shí)還債的話，就容易被法院凍結(jié)、查封。如果是房屋有抵押、查封或者凍結(jié)情況，就無法正常的進(jìn)行交易。

3、房屋的出租狀態(tài)

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，如果說賣方的房子目前是出租的狀態(tài)，那么承租人對這個(gè)房子享有優(yōu)先購買權(quán)，所以買房人要了解該房子是否有出租的情況，如果有的話，一定要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。

4、注意辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)

很多人認(rèn)為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了，其實(shí)并不是這樣的，因?yàn)榉孔釉谥耙呀?jīng)被使用過，所以對于房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有限電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)一定要及時(shí)的結(jié)清。只有辦完這些手續(xù)，整個(gè)的二手房交易才算圓滿完成。

二、中介方面的風(fēng)險(xiǎn)

1、警惕中介公司有意隱瞞

職業(yè)道德差的經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人的傭金，有意隱瞞房屋的問題。找對中介公司找對經(jīng)紀(jì)人也是很重要的。

2、簽訂不公平合同

中介公司在擔(dān)當(dāng)中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言。

3、中介公司操作流程不規(guī)范

如在未查詢交易房屋的產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購房者下定金或支付房款。

三、房屋本身方面的風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋質(zhì)量

由于二手房大部分都是已經(jīng)被前房主使用過的了，甚至也有年代較久遠(yuǎn)的二手房，使用久了之后就很有可能會存在一定的質(zhì)量問題。建議購房人在考察房屋時(shí)仔細(xì)查看墻體是否有裂縫，主要查看廚房和衛(wèi)生間是否有漏水情況，因?yàn)閷τ?a href="http://www.kmvhfrns.net/es0/" target="_blank" class="highlight">二手房來說，漏水是目前房屋質(zhì)量中出現(xiàn)的最常見的問題。

2、對房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)

中介或者賣方在介紹房屋的時(shí)候，肯定不會告訴你房屋存在的不足之處，所以大家一定要仔細(xì)對房屋所在片區(qū)進(jìn)行仔細(xì)的考察。如果小區(qū)在鐵路、立交橋、垃圾處理廠等附近的房子，不僅是會對環(huán)境產(chǎn)生污染，而且即便以后賣房也會很難升值的。

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