隨著購房者的理性置業(yè)，越來越多的購房者將目光投向了二手房，二手房以社區(qū)成熟、配套完善及周邊環(huán)境優(yōu)越等優(yōu)勢，日益受到購房者青睞。

　　不過，由于二手房價格并不便宜，有的地方與新房價格相比甚至出現(xiàn)嚴重的倒掛現(xiàn)象，購房者在買二手房時一般也需要貸款，且由于交易流程更復(fù)雜，貸款難度也會更大。

　　那么，二手房貸款時應(yīng)注意哪些細節(jié)，才能減少貸款被拒的可能呢?

　　1、注意名下房屋數(shù)量

　　當前各地樓市調(diào)控的不斷升級的背景下，銀行往往會拒絕為名下已經(jīng)有兩套或更多房產(chǎn)的購房者提供貸款。所以，了解各銀行貸款規(guī)定，合理選擇貸款人，要注意貸款人名下的房產(chǎn)套數(shù)，不要超過銀行規(guī)定。

　　2、房齡過老影響貸款

　　銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對于房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸!因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。

　　3、地段不要太偏

　　購房人所購房屋的位置、面積等因素，也會一定程度影響銀行貸款審批額度。地段好的房屋，相對升值保值空間更大，多受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

　　4、貸款人職業(yè)很重要

　　銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶往往是教師、律師、醫(yī)生等職業(yè)群體，這些人的收入相對較高且穩(wěn)定，一直都是銀行貸款最容易獲批的人群。所以，最好讓有好容易被銀行認可職業(yè)的家庭成員申請貸款。

　　5、個人征信良好

　　個人征信是銀行審批貸款的重要審查條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，甚至在現(xiàn)在貸款政策收緊的大環(huán)境下，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，有購房計劃的您最好保持個人征信良好，比如按時還信用，及時繳納生活費用等。

　　6、所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰

　　如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的。

　　知道如何減少二手房貸款被拒的可能性，只是成功的第一步。你知道該如何申請二手房按揭貸款嗎?

　　1、遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

　　2、評估

　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

　　3、銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

　　4、交首付，辦理過戶

　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

　　領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。

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