新房的價格越來越高，很多人開始選擇買二手房，但是二手房手續(xù)繁雜，從看房開始，到付定金、辦貸款、再到最后重新裝修，風險無處不在。

　　小編今天就來說一說買二手房需要注意的幾大方面，希望對大家能有所幫助。

　　一、五大注意事項

　　1、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證。

　　如果原房主長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方的權(quán)益難以保障。所以一定要買有房產(chǎn)證的房子。

　　小編建議先去交易中心查看房屋產(chǎn)權(quán)，看完基本就知道房子有幾個共有人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來源，竣工日期等。

　　2、土地情況是否清晰

　　買方應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權(quán)利。

　　3、市政規(guī)劃是否受影響

　　有些房主出售二手房可能是了解到該房屋附近要建高層住宅，影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買方在購買時應全面了解詳細情況。

　　4、物管費用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，物業(yè)管理費，電費、燃氣費、取暖費等費用長期拖欠，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔，而且還可能會繳納高額的滯納金。

　　5、中介公司是否靠譜

　　敲重點，一定一定要找正規(guī)的二手房中介公司，以免上當受騙!

　　二、不及時過戶風險大

　　買二手房需要慎之又慎，在避免了各種前期問題，以為接下來付了定金就萬事大吉，錯，過戶才是重中之重，在這出了問題，前面全是白忙活!

　　1、是先付款還是先過戶?

　　正常情況下，如果是貸款買房，那么定金在簽訂購房合同之時就必須要打到業(yè)主卡上。等到過戶之后，剩余的首付款打給業(yè)主，房屋余款由銀行直接打給原業(yè)主卡上。

　　如果是全款買房，先把錢打給業(yè)主還是過戶后在打給業(yè)主，具體以雙方簽訂的合同為準。

　　但小編建議不要一次性全付清，最好待過戶后，再補齊余款。

　　2、不過戶會有哪些風險?

　　在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。也可能由于政策的變化，出現(xiàn)買方?jīng)]資格買或者賣方無法賣的情況。還可能面臨著原房主把房屋進行抵押貸款、轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)租的風險。

　　所以，二手房交易，只要不過戶，就不能做到絕對安全。

　　三、裝修也是門學問

　　過戶手續(xù)完成后，同樣要注意做好裝修的細節(jié)工作，小編在這里提供一些小建議：

　　1、“隱蔽工程”是最大的隱患，例如吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設施的管道、線路、設備，電器絕緣、電阻測試等等問題，都要拆開重新做才更安全。

　　2、二手房經(jīng)歷過很多人員居住，最好在裝修完畢以后，對房屋整體進行消毒處理。

　　3、舊房不應該隨意拆除墻體，因為經(jīng)過一段時間的沉積，房屋內(nèi)部沒有新房時的牢固，拆除墻體，或許會給房屋帶來極大的安全隱患。

　　4、二手房裝修要比新房裝修注意的事項多很多，還會發(fā)生很多意料不到的事情，最好找專業(yè)人士進行安排看管。

　　總之，二手房交易，要多方面考慮，不然到時損失就是自己的利益和辛苦的血汗錢了!

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