在仙桃，如果你準備購買二手房的話，那可要當(dāng)心了!除了關(guān)心房型、價格之外，最重要的是這個房子能不能買!因為，仙桃有幾種二手房在上市交易時是會受到一定限制的。

　　在日常生活中，大家會遇到這種情況的，一般有兩種情形，一是新房還沒有交付，所以無法辦證，但是房主需要變現(xiàn)錢，所以要賣房，二是拆遷安置房，不符合上市條件，所以還不能辦證。

　　證件不齊全的房屋，我們是不建議大家去購買的，因為有風(fēng)險存在，而且沒有不動產(chǎn)證的房屋是無法辦理過戶的，雖然仙桃市的賣房人很少出現(xiàn)“一房兩賣”的現(xiàn)象，但是一定要注意，買沒證的房子還是會承擔(dān)很大風(fēng)險的!

　　在二手房買賣過程中，經(jīng)常會遇到賣方由于各種家庭原因突然不賣了或者變相漲價!這個時候，小伙伴們就要注意了!當(dāng)遇到多人共同擁有一套房產(chǎn)，即為房屋的共有權(quán)人的時候，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同有可能是無效的，這時候就要特別小心了!

　　1、共有權(quán)人需全部到場

　　不能到場需委托代辦，并提供公證過的《授權(quán)委托書》

　　2、賣方已婚，夫妻雙方均需到場

　　若配偶不能到場，需提供：

　　配偶為非共有權(quán)人：親筆簽署的《配偶同意出售證明》

　　配偶為共有權(quán)人：《配偶同意出售證明》和《授權(quán)委托書》

　　3、賣方離異，需提供財產(chǎn)分割證明(離婚協(xié)議、法院裁決書)

　　現(xiàn)實中很多購買二手房的，過戶了才發(fā)現(xiàn)房子租約沒到期，但是又不能讓租客搬走，所以只能通過協(xié)商解決，但現(xiàn)實情況往往是揪扯不清。

　　所以購買正在出租的房屋一般有兩個問題需要注意，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購買權(quán)最好。

　　所以在購買二手房之前，一定要先了解清楚，該房屋是否處于出租的狀態(tài)，租期還剩多久等問題。

　　由于賣方的個人因素，二手房處于抵押狀態(tài)并不少見。房產(chǎn)部門的房產(chǎn)檔案可以查詢到房屋是否處于抵押狀態(tài)。另外，也可以查看房屋的不動產(chǎn)權(quán)證原件的“他項權(quán)”欄目，看房屋是否處于抵押狀態(tài)。更穩(wěn)妥的，還是要在合同里面注明相關(guān)違約認定。

　　據(jù)了解，目前二手房買賣市場常見解押方式主要有以下幾種：

　　1、賣方自己一次性還清銀行貸款;

　　2、買方支付首付款給賣方予以解押;

　　3、賣方通過金融服務(wù)公司借款，完成房屋解押手續(xù);

　　上述幾種方式中，第2種方式是現(xiàn)實買賣雙方經(jīng)常采用的，也是經(jīng)常發(fā)生糾紛的方式。

　　由買方墊資解押，一般會出現(xiàn)以下幾種風(fēng)險：

　　1、房產(chǎn)價格發(fā)生變化，賣家毀約反悔不賣;

　　2、買家已墊資解押房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)過戶期間，賣方出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)糾紛，法院查封房產(chǎn)造成無法辦理過戶;

　　3、買方墊資解押房產(chǎn)，賣方因銀行貸款政策調(diào)整原因或買方個人征信原因不能及時獲取房屋按揭貸款不愿自覺履行;

　　4、賣家主觀上利用墊資借款法律責(zé)任的空白惡意套取買方資金。

　　建議二手房買賣合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)就墊資借款解押條款事項必須做出明確書面約定，必要時可要求房產(chǎn)中介公司在提供服務(wù)時就上述條款的最終履行提供相應(yīng)的擔(dān)保，并且在設(shè)定上述條款前可咨詢或聘請專業(yè)律師提供服務(wù)。

　　除了上面提到的這幾種情況以外，還有一些比較特殊類型的房子，購買時也要注意。比如違章建筑、鑒定為危樓的房屋、待拆遷的房屋、依法被查封、扣押的房屋等等，這些房屋都是無法正常辦理過戶的。購買二手房的小伙伴們，一定要擦亮雙眼，千萬別被“價格低廉”蒙蔽了雙眼。

　　當(dāng)然，楚房不動產(chǎn)一直嚴選市面上正在出售的真實房源，遇到小編們朋友圈便宜的房子，還是建議直接下手約看，不然就會錯失良機，失不再來啊!!最后，祝大家早日安家仙桃哦!

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